Мечта любого жителя мегаполиса квартира, устраивающая во всех отношениях, сбывается редко, так как архитекторы имеют собственное представление об удобстве и уюте жилья. Но граждане не сдаются. Самостоятельно рисуют на бумажке примерный план перепланировки, не сомневаясь в успехе предприятия.
Окрыленные своей неуемной фантазией, они собираются двигать стены, ломать перекрытия, не задумываясь, что вторгаются в сферу, курируемую некоторыми уполномоченными органами.
Практически на любое задуманное вами изменение требуется официальное разрешение государственных инстанций.Иначе говоря, если вы решили всего лишь объединить туалет с ванной комнатой в один санузел и для этого необходимо убрать единственную перегородку, по сути, это уже считают перепланировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями.
Итак, главное что нужно понимать, если вы задумали перепланировку:1. Нужно сначала поручить проектной организации сделать проект перепланировки, потом согласовать его через Госуслуги ( с 2020 года заявления принимаются только онлайн), а потом уже реализовывать эту перепланировку. Обычно согласование занимает 20 рабочих дней.
2. Запрещено сносить несущие стены, вентиляционные короба и прорубать оконные проемы на фасаде здания.
3. За незаконную перепланировку в лучшем случае грозит штраф, в худшем можно лишиться недвижимости.
С 2020 года узаконить перепланировку можно онлайн через сайт Госуслуги. А в Москве подать заявление на согласование перепланировки можно через сайт mos.ruВ действующем «Положении о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» определены понятия «переоборудование» и«перепланировка».К переоборудованию относят:- установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- новое устройство и переоснащение туалетов и ванных комнат;
- монтирование не предусмотренных строителями вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену уже существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов последнего поколения.
ПерепланировкаПерепланировка включает в себя:- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство или переоборудование существующих тамбуров.