Проверьте наличие ошибок в документации с нашим экспертом бесплатно

Мечта любого жителя мегаполиса квартира, устраивающая во всех отношениях, сбывается редко, так как архитекторы имеют собственное представление об удобстве и уюте жилья. Но граждане не сдаются. Самостоятельно рисуют на бумажке примерный план перепланировки, не сомневаясь в успехе предприятия.

Окрыленные своей неуемной фантазией, они собираются двигать стены, ломать перекрытия, не задумываясь, что вторгаются в сферу, курируемую некоторыми уполномоченными органами.

Практически на любое задуманное вами изменение требуется официальное разрешение государственных инстанций.

Иначе говоря, если вы решили всего лишь объединить туалет с ванной комнатой в один санузел и для этого необходимо убрать единственную перегородку, по сути, это уже считают перепланировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Итак, главное что нужно понимать, если вы задумали перепланировку:
1. Нужно сначала поручить проектной организации сделать проект перепланировки, потом согласовать его через Госуслуги ( с 2020 года заявления принимаются только онлайн), а потом уже реализовывать эту перепланировку. Обычно согласование занимает 20 рабочих дней.
2. Запрещено сносить несущие стены, вентиляционные короба и прорубать оконные проемы на фасаде здания.
3. За незаконную перепланировку в лучшем случае грозит штраф, в худшем можно лишиться недвижимости.

С 2020 года узаконить перепланировку можно онлайн через сайт Госуслуги. А в Москве подать заявление на согласование перепланировки можно через сайт mos.ru

В действующем «Положении о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» определены понятия «переоборудование» и«перепланировка».

К переоборудованию относят:

• установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;
• перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• новое устройство и переоснащение туалетов и ванных комнат;
• монтирование не предусмотренных строителями вентиляционных каналов;
• прокладку новых или замену уже существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов последнего поколения.

Перепланировка
Перепланировка включает в себя:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Ограничения

При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
Не разрешаются изменения, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых зданий.

Самые популярные перепланировки

Квартиры, представленные на рынке продажи недвижимости, в большинстве своем, типовой планировки. Поэтому очень сложно выбрать такую квартиру, которая бы соответствовала нашим представлениям о прекрасном. Исходя из опыта строительных организаций, что, покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, граждане, вместе с ремонтом купленной квартиры, заказывают и перепланировку этой квартиры. Перед началом выполнения перепланировки, стоит изучить информацию о том, каким образом переделывают подобные квартиры другие

Некоторые варианты перепланировок, которые чаще выполняют строительные компании.

В панельных домах наиболее популярны работы по объединению гостиной и кухни, получая тем самым просторное помещение, где можно приготовить еду и принять гостей. Такие работы нельзя выполнять в кирпичных домах, которые построены в 90-е годы, так как кухню и комнату разделяет, как правило, несущая стена, которую сносить нельзя. В таких домах можно устроить новый дверной проем между кухней и гостиной, укрепленный специальным образом.
Архитектура домов сталинской застройки позволяет из квартиры сделать настоящую «студию», выполнив снос всех внутренних межкомнатных стен. Нынче такая перепланировка очень популярна.

Чем выше этажность расположения вашей квартиры, тем больше площади стен можно снести, для установки в дверные проемы более экзотической конструкции взамен обыкновенных дверей. Наиболее часто выполняемые работы – это перенос дверного проема, выполнение проема арочной формы.

Для квартир таких, как «хрущевки» актуальны работы по сносу стен коридора, за счет которого жилая площадь квартиры может увеличиться на 25-30% от первоначальной жилой площади до перепланировки.

Для блочных домов популярны работы по объединению комнаты с балконом или лоджией. Однако согласно санитарным нормам и правилам комната и балконное помещение необходимо разделять перегородкой. В этом случае, что бы обойти это правило, можно установить витражи.

Вторая проблема связана с отопительной системой, конфигурацию которой придется менять при объединении комнаты с балконом. Такие работы лучше выполнять в теплое время года, и они требуют обязательного согласования с соответствующими инстанциями.