ХОЗЯИН
Заказать обратный звонок
Введите данные и специалист свяжется с Вами
Телефон
Какая услуга Вас интересует?
Как с Вами связаться?
Не распространяем данные 3-им лицам.

Районы Москвы для покупки квартиры. Какой район выбрать?

Районы Москвы для покупки квартиры. В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Районы Москвы для покупки квартиры. В каком районе лучше купить квартиру?

Плюсы и минусы каждого административного округа Москвы
Квартиры и апартаменты от застройщика в центре Москвы
Квартиры и апартаменты от застройщика в центре Москвы
Апартаменты и квартиры в центре Москвы. Какие преимущества и недостатки у ЦАО?

Центральный округ включает в себя районы до 3-го транспортного кольца. Стоимость за квадратный метр такой недвижимости оправдывает себя, ведь это престижность и статусность.
Центр наполнен элитной недвижимостью, как правило это точечные застройки и различные клубные дома, а также реконструкции исторического наследия, когда внешне дом сохранил свою аутентичность, а внутри соответствует всем современным стандартам постройки.


10 районов центрального округа в порядке убывания стоимости.

1.      Арбат
2.      Хамовники
3.      Тверской
4.      Замоскворечье
5.      Якиманка
6.      Мещанский
7.      Басманный
8.      Краснопресненский
9.      Красносельский
10.  Таганский
Квартиры и апартаменты от застройщика в центре Москвы
Квартиры и апартаменты от застройщика в центре Москвы
Плюсы и минусы проживания в центре Москвы.

Преимущества:

1. Статусность.
Представьте вы живете в таком районе Москвы, и на такой улице, которую хочется называть с гордостью. Ваши соседи солидные и известные люди, а в доме, в котором вы проживаете, например, жил когда-то сам Фаберже.

2. Удобство и комфорт.
Если рассматривать покупку новостройки или клубного дома в центре Москвы, то это премиальный сегмент, а значит часто в таких домах будет наличие террас с шикарным видом на Москву, большие площади, высокие потолки, а также безопасность и удобство сервиса, например наличие парковщика в доме, который без проблем сам запаркует ваш автомобиль.

3. Инфраструктура.
Москва в принципе славится хорошей инфраструктурой, но именно проживание в центре позволит вам в шаговой доступности посещать самые лучшие рестораны, самые лучшие выставки, концертные залы и магазины.


4. Транспортная удобность.
Например, если вы захотели прогуляться пешком или на метро, в пешей доступности есть даже не одна станция метро.


5. Трафик
Проживая в центре загруженность дорог происходит противоположно часу пик, например, когда утром вам нужно будет поехать из центра, дороги будут загружены в центр и вечером наоборот.

6. Шикарные виды
Возможность ежедневно наблюдать культурное достояние и архитектурную ценность Москвы.
И такое преимущество отлично отвлекает от обыденной серости.
Квартиры и апартаменты от застройщика в ЦАО
Квартиры и апартаменты от застройщика в ЦАО
Теперь разберём минусы:

1. Экология
Центр Москвы не самый экологичный район, это связано с загруженностью дорог, большим количеством машин и пробок, а также отсутствие зеленых насаждений в центре.

2. Высокая стоимость на квартиры и апартаменты.
Чем ближе вы хотите жить к сердцу столицы с видом на кремль, тем выше будет стоимость жилья.


3. Отсутствие парковочных зон.
Чаще всего они заняты, неудобность подъезда из-за одностороннего движения в центре.


4. Шум и запахи.
Проживая в Москве, иногда хочется тишины и спокойствия, что очень сложно осуществить, проживая именно в центре и, если вдруг вам захочется прогуляться летом в тишине, либо спокойно посидеть на своей террасе, с этим могут возникнуть определенные сложности. Наличие летних веранд и активной ночной жизни Москвы создает ощущение, что центр никогда не спит. А запах котлет и пицц, может стать летом вашим постоянным спутником. Но несмотря на то, что новостроек в центре Москвы не так много, на них всегда очень высокий спрос. Важно помнить, что у застройщиков и девелоперов есть свои минусы, о которых чаще всего они молчат, поэтому при выборе квартиры я рекомендую выбирать несколько объектов и сравнивать их между собой.

Для вашего удобства мы подготовили подборку квартир и апартаментов от застройщиков в центре Москвы, благодаря этому вы сможете изучить, что предлагает рынок, сравнить их и сделать правильный выбор.
Новостройки на юго-западе Москвы
Новостройки на юго-западе Москвы
Плюсы и минусы покупки квартиры в ЮЗАО (юго-западном административном округе).
Речь пойдет о 12-ти районах, которые входят в состав ЮЗАО.
1. Южное Бутово
2. Северное Бутово
3. Академический
4. Черемушки
5. Котловка
6. Зюзино
7. Гагаринский
8. Коньково
9. Ломоносовский
10. Обручевский
11. Теплый стан
12. Ясенево
Воронцовский парк на юго-западе Москвы
Воронцовский парк на юго-западе Москвы
Кстати обязательно почитайте статью с обзором новостроек в Академическом районе, а также о его плюсах и минусах.

Почему же так много желающих хотят жить и покупают квартиры именно в этом районе? Юго-западный район славится своей статусностью, ещё издавна этот район облюбовала знать, и он славится боярскими усадьбами, большинство из них сохранились и в наши дни. Это Воронцово, Черемушки, Узкое, Мамонтово и другие.
Здание Президиума РАН в Гагаринском районе Москвы
Здание Президиума РАН в Гагаринском районе Москвы
Этот район считается одним из самых престижных районов Москвы, здесь сосредоточен весь свет советской, а теперь и российской науки. Множество институтов, академий наук и в том числе главное здание Президиума РАН.

В свое время советская верхушка получала здесь квартиры в Гагаринском и в Академическом районе, кстати в Гагаринском районе есть квартира, в которой официально прописан Владимир Владимирович.
Новостройка в Академическом районе
Новостройка в Академическом районе
Чем же так привлекает юго-западный район Москвы?

Давайте разберем его плюсы:

1. Экология.
Один из важных факторов — это лесные массивы, которых достаточно много в этой части Москвы.


2. Климат и рельеф местности.
Преобладающий юго-западный ветер создает благоприятный воздух из лесопарковых зон.

3. Окружение и соседи.
Высококультурный уровень района в связи историей и расположением ключевых академических зданий.

4. Удобная транспортная развязка.
 Удобная транспортная развязка и не самая большая загруженность этого направления.


5. Образование.
Этот район считается самым научным, поскольку большое количество институтов, исследовательских центров, а также 8 ВУЗов, которые входят в ТОП-10 самых престижных ВУЗов Москвы.

6. Прекрасная инфраструктура района
Большая инфраструктура, различных прогулочных зон и парков отдыха и других достопримечательностей этого района.

Какие же минусы у ЮЗАО?
Единственный и главный минус района – это стоимость на квартиры, но не нужно расстраиваться стоимость может сильно варьироваться в зависимости от конкретного района, например цена квартиры в районе Черемушки будет на порядок отличаться от стоимости квартир в районах Северное и Южное Бутово.

При выборе квартиры важно учитывать многие факторы, о плюсах новостроек вам всегда расскажет застройщик, вот только о минусах и недостатках они стараются умалчивать.
Для того, чтобы вы подобрали для себя наилучший вариант квартир мы сделали подборку новостроек в том числе и на юго-западе Москвы, чтобы вы могли сравнить все новостройки, которые сейчас представлены на рынке недвижимости Москвы.
Академический район на карте Москвы
Академический район на карте Москвы
Архитектура Академического это спальный район с плотной застройкой, здесь до сих пор сохранились научно-исследовательские центры и институты. В этом районе и близлежащих проживает высокоинтеллектуальная публика это ученые, профессоры и их потомки.

Подойдя к выбору в Академическом районе квартиры, можно увидеть, что район предлагает квартиры следующего типа: Сталинки 50-х, Хрущёвки 60-х, блочные 70-х и типовые панельки 90-х. Конечно, в районе метро Академическая есть и новостройки, но их не так много и на них очень высокий спрос.
Транспортная доступность Академического района одно из преимуществ при выборе квартиры.
Транспортная доступность Академического района одно из преимуществ при выборе квартиры.
Давайте разберём, чем же так привлекателен выбор квартиры в Академическом районе:

1. Транспортная развязка
Не загруженность калужско-рижской линии, близость к центру Москвы, а также рядом станция МЦК, благодаря которой можно легко добраться до любой станции в Москве.

2. Школы и институты.
Большинство из них периодически попадают в ТОП лучших школ и институтов Москвы.

3. Парки
Несмотря на плотную застройку, Академический район имеет собственный парк, а также близость и удобство расположения парка Воробьёвы Горы, Нескучный сад и Парк Культуры им. Горького. Академический район находится на юго-западной части Москвы, эта часть Москвы считается экологически благоприятной.

4. Достопримечательности
Различные достопримечательности и культурные достояния.
Промзона, ТЭЦ и другие минусы покупки квартиры в районе метро Академическая.
Промзона, ТЭЦ и другие минусы покупки квартиры в районе метро Академическая.
Минусы квартир в районе метро Академическая:

1. Плотность застройки

2. Крупная функционирующая промзона и ТЭЦ

3. Основная часть жилого фонда – это дома прошлого века.
Новостройки в Академическом районе есть, но их не так много, представлены также в близлежащих районах, но на них очень высокий спрос.

4. У каждого застройщика и у его новостроек по мимо преимуществ есть и недостатки, о которых они стараются умолчать.

Если вы собрались покупать квартиру в районе метро Академическая, то рекомендуем при поиске смотреть намного шире и рассматривать также близлежащие районы. Например, рядом находится Обручевский район и Котловка, которые также предлагают достойное жилье и новостройки бизнес-класса.


Чтобы сэкономить ваше время и ваши нервы на переговорах с застройщиками, мы подготовили для вас подборку новостроек в районах юго-запада Москвы.
Новостройки в Академическом районе г. Москва
Новостройки в Академическом районе г. Москва
Академический район Москвы: история, инфраструктура и перспективы развития

Академический район – часть ЮЗАО, одна из наиболее престижных, благоприятных для проживания, чистых и безопасных территорий столичного мегаполиса. Еще с советских времен район получил неофициальное название Наукоград. От центра Москвы его отделяют всего 6 километров.

Прекрасная инфраструктура и наличие жилья на любой вкус и кошелек привлекают сюда как коренных москвичей, так и иногородних покупателей недвижимости. Дома «сталинской» постройки соседствуют с небоскребами, оборудованные по самым современным требованиям. Тем, кто только задумывается о приобретении квартиры в Академическом районе, безусловно, будет интересно узнать некоторые факты, касающиеся его истории и сегодняшнего развития.
Историческая справка

Раньше Академический район составлял единое целое с Черемушками и Котловкой, поэтому их история во многом схожа. Впервые об этой местности упоминается в источниках семнадцатого столетия. На данной территории располагались небольшие селения – боярские владения. О тех временах сегодня напоминает название усадьбы Черемушки-Знаменское, которая принадлежит частично Академическому району, а частично – Котловке.
«Львиная доля» объектов недвижимости Академического района построена во времена СССР. Застройка началась с середины прошлого столетия, и на сегодня эти здания составляют около семидесяти процентов всего жилищного фонда района. Остальное – современные дома. В ближайшие годы новых строений станет значительно больше, так как в Москве запущена масштабная реконструкционная программа.

Жилищный фонд района

Под понятие «советская застройка» подпадают дома:
· «сталинки», возведенные в середине ХХ в;
· «хрущевки», построенные в шестидесятых;
· блочные, бывшие «в моде» в семидесятых;
· панельные – новшество восьмидесятых.

Кстати, именно в Академическом районе, на улице Гримау, была возведена самая первая в Советском Союзе четырехэтажная «хрущевка». Это здание «живо» до сих пор, и снос его не планируется.

Во времена СССР именно на территории Академического района располагались крупнейшие научно-исследовательские центры и институты, поэтому место это считалось очень «интеллигентным». Сейчас в квартирах, полученных видными учеными, академиками и исследователями, проживают их потомки.

Основные статистические характеристики

Академический район входит в список территорий, принадлежащих Юго-Западному АО. Кроме него, в округ входят районы:
· Донской;
· Черемушкинский;
· Гагаринский;
· Котловка.

По общей площади, составляющей 5,8 км2, район занимает седьмое место на Юго-Западе Москвы. Проживает в нем около 110 тысяч человек.

Несмотря на то, что Академический расположен недалеко от центральной части столицы, он очень напоминает так называемый «спальный» район: здесь достаточно плотная застройка и не так много парков, зеленых зон и других природных мест отдыха. Несмотря на это, многие компании считают очень выгодным инвестировать средства в приобретение здешней недвижимости: играет роль прекрасное местоположение.

Преимущества района

Как уже отмечалось, территория входит в число самых престижных в столице. Москвичей и иногородних владельцев объектов недвижимости привлекает:
· близость к центральной части Москвы;
· прекрасно развитая инфраструктура;
· комфортная транспортная схема;
· отличная репутация, «интеллигентность»;
· тишина и ухоженность;
· большой выбор жилья;
· хорошие экологические показатели.

Естественно, есть и минусы, на которые также стоит обращать внимание. Район представляет собой развитую промышленную зону с крайне высокой плотностью застройки. В северной части работает ТЭЦ, загрязняющая атмосферу вредными выбросами.

Большая часть застройки принадлежит к старому жилфонду. Стоимость квартир в новостройках очень высока, ведь их слишком мало по причине отсутствия свободных участков земли. Каждая новостройка представляет собой элитный проект. Неудивительно, что спрос на них всегда велик, а цены «зашкаливают».

Инфраструктура

В плане инфраструктуры район относится к числу лидеров. Компактный и нешумный, он имеет отлично развитую транспортную систему. На территории находятся станции метро «Профсоюзная» и «Академическая». Эта линия столичной «подземки» загружена не слишком сильно. В настоящее время ведется проектирование еще одной станции.

Жители могут пользоваться железнодорожным пригородным транспортом: район имеет свою ЖД станцию «Канатчиково».
Кроме того, имеются четыре трамвайных маршрута и больше десятка автобусных.
Главные районные магистрали:
· проспект 60-летия Октября;
· улица Д. Ульянова;
· улица Профсоюзная.

Район отличается развитой социальной инфраструктурой: действуют государственные и частные клиники, НИИ педиатрии, родильный дом.
Образовательная сфера представлена школами и гимназиями, которых больше двадцати, дошкольными детскими учреждениями (около двадцати пяти). На территории района разместили свои корпуса многие известные столичные вузы и институты Российской академии наук.

Говоря о зонах отдыха, необходимо назвать несколько парков, не слишком крупных, но знаменитых:
· «Академический», имеющий более чем столетнюю историю;
· «Новые Черемушки»;
· «Диета».
Упомянем также о превосходно развитой спортивной инфрастуктуре и относительно благоприятной экологии старого зеленого района: эти показатели также «играют» на его репутацию.



13 районов западного административного округа Москвы
13 районов западного административного округа Москвы
В составе ЗАО Москвы находится 12 районов:
1.      Можайский
2.      Дорогомилово
3.      Внуково
4.      Кунцево
5.      Крылатское
6.      Очаково-Матвеевское
7.      Солнцево
8.      Новопеределкино
9.      Проспект Вернадского
10.  Раменки
11.  Филёвский Парк
12.  Тропарёво-Никулино
13.  Фили-Давыдково

Если описывать западный округ несколькими словами, то можно сказать, что он зелёный, элитный, статусный. Многие москвичи стремятся проживать в западном округе и не просто так, так как в советское время здесь селились представители правящей верхушки.

Отличительной чертой западного округа считается его неоднородность, здесь есть как и бескрайние парки так и загрязненные районы. Что касается рынка недвижимости, то он предлагает: сверкающие небоскребы, ветхие хрущевки, солидные сталинки, элитные жилые комплексы и высотки.
Квартиры и новостройки в ЗАО Москвы
Квартиры и новостройки в ЗАО Москвы
Преимущества, которые привлекают тех, кто хочет купить квартиру в ЗАО:

1. Экология
Западный округ является одним из самых экологичных районов Москвы, причиной тому являются парки и малое количество промышленных зон. Также основное благо этого округа- западный и юго-западный ветра.


2. Умеренная плотность застройки.
Конечно, есть районы с плотной застройкой, но в целом проживание достаточно комфортное за счет высотности домов, что нельзя сказать о жилье в юго-западном округе Москвы.

3. Достопримечательности.
Начиная с уникального паркого комплекса Воробьёвы Горы, а также одноименным природным заказником, который проходит вдоль Москвы-реки, а также Ботанический сад, главное здание МГУ, всеми известная Триумфальная арка, Парк Победы и мемориальный комплекс Поклонная Гора.


По престижности квартир и новостроек ЗАО западный округ уступает, пожалуй, только апартаментам ЦАО центрального округа. Здесь есть все для качественного и комфортного проживания.


4. Безопасность
За счет большого количества образовательных учреждений и посольств обеспечивается максимальная безопасность, так как эти территории тщательно охраняются.
Квартиры на западе Москвы
Квартиры на западе Москвы
Минусы квартир и новостроек в ЗАО, о которых чаще всего застройщики умалчивают.

1. При всей престижности района не стоит забывать, что в этом районе проживают люди, не обремененные доходом, например, пенсионеры и студенты. Поскольку инфраструктура этих районов выше среднего, то в некоторых районах просто нет магазинов эконом-класса.


2. Дискредитирует престижность такие районы как Солнцево, всеми известный своим бандитским прошлым, а также район Внуково со своими деревянными домами и бараками, кстати в некоторых домах до сих пор не проведен даже газ.

3. Несмотря на общую благоприятную экологическую составляющую, есть такие районы как, например, Очаково-Матвеевское он занимает ¾ территории промзоной. Ещё губительны для экологии автострады, которыми западный округ пронизан.

Из всего этого можно сделать вывод, что прежде, чем купить квартиру в ЗАО западном округе, к этому вопросу нужно подходить серьезно.
Квартиры в западном округе Москвы
С точки зрения экологии есть и благоприятные районы: Кунцево, Крылатское, Тропарево-Никулино, Раменки и Проспект Вернадского. Возвращаясь к покупке жилья в ЗАО, повторюсь, что рынок здесь достаточно разнообразный.

Если хочется жить в комфорте и безопасности, благоприятных условиях, в премиальных домах и небоскребах, пожалуйста и цена на квартиры в ЗАО соответствующая. Но есть также жилье и для среднего класса более простое и экономное, а также муниципальное в таких районах как Солнцево, Внуково, Новопеределкино.


Для того, чтобы облегчить для вас выбор квартиры, мы сделали подборку квартир новостроек в ЗАО.
Западный административный округ Москвы

Западный административный округ считается одной из самых статусных и престижных территорий столицы. Еще во времена Советского Союза, когда только было возведено здание МГУ, на улицах, ведущих от центра к университету, селились представители московской элиты. И сегодня западную часть мегаполиса выбирают для жизни обеспеченные респектабельные москвичи.

Немного истории

Территория, на которой расположен нынешний ЗАО, имеет древнейшую историю. Еще в III тысячелетии до н. э., называемым археологами бронзовым веком, здесь проживали племена так называемой фатьяновской культуры. На месте Филевского парка обнаружены следы стоянок древних людей. Впоследствии, вплоть до образования в XIII в. Московского княжества, на этих землях проживали вятичи. Далее начинается история Московского уезда, в состав которого входил ЗАО. Изменилась схема лишь в начале прошлого столетия.
Современное территориальное деление утвердилось после развала СССР, в 1991 году. К этому моменту все районы, входившие в Западный округ, стали частью столицы. К 2012 году в состав ЗАО вошли некоторые районы, расположенные за пределами автокольцевой дороги. Общая территория округа сегодня – 153 км2.

Описание округа

Территория Западного административного округа включает правобережье Москвы-реки от Воробьевых (Ленинских) гор до проспекта маршала Жукова. ЗАО обладает огромным преимуществом: здесь не слишком много промышленных объектов и огромное число зеленых зон.
Округ изобилует офисами и бизнес-центрами: крупнейшие отечественные и зарубежные компании стремятся разместить здесь свои объекты.
Кроме высших учебных заведений, на территории округа располагается космический НПЦ «Сколково», занимающийся разработкой инновационных технологий.

Основные статистические характеристики округа:

1. В составе ЗАО – тринадцать административных районов: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарево-Никулино, Филевский парк и Фили-Давыдково.
2. Округ занимает четвертое место среди других столичных округов по площади.
3. ЗАО на девятом месте по плотности населения.
4. Самый маленький район ЗАО – Проспект Вернадского.
5. Раменки – самый крупный район ЗАО.

Среди главных преимуществ округа:
·  благоприятная экология;
·  прекрасно развитая инфраструктура;
·  изобилие зелени;
·  отлично проработанная транспортная схема;
·  высокое качество недвижимости: мало ветхих объектов, много новостроек и «сталинских» домов;
·  нет перегруженности: плотность населения оптимальна;
·  чистота, благоустроенность и ухоженность территорий.

Несмотря на очевидные преимущества, нельзя не отметить и некоторые недостатки:

· высокая стоимость жилья;
· недостаточное развитие окраинных районов;
· контраст в распределении социальных благ между районами.

Качество жилья в ЗАО
Округ издавна имеет имидж элитного. Этот факт привлекает к данной территории обеспеченных покупателей недвижимости, поэтому стоимость жилья здесь всегда была и будет высокой. Цены на квартиры в ряде районов ЗАО сопоставимы с ценами Центрального столичного округа. Зато качество застройки не вызывает нареканий, и это большой плюс.
Квартиры в новостройках по сносным ценам возможно приобрести в Можайском, Кунцевском, Очаково-Матвеевском районах, в Солнцево и вблизи Филевского парка.
Самое дорогое жилье в Дорогомилове, Крылатском, Раменках.

Бюджетные варианты лучше искать в районах за пределами «кольцевой»: во Внуково, Солнцево, Ново-Переделкино.

Транспортная схема

Четыре линии метрополитена и участок Московского центрального кольца делают жизнь обитателей округа достаточно комфортной. В каждом из районов имеется хотя бы одна станция метро. «Подземки» лишены только жители Можайского района, но зато там прекрасно развито пригородное железнодорожное сообщение.
Хорошо развит авто-и троллейбусный парк, но полностью отсутствуют трамвайные маршруты. Главные магистрали округа: Кутузовский, Ломоносовский и Мичуринский проспекты, а также проспект Вернадского, Рублевское и Можайское шоссе.

ЗАО – просто «рай» для велосипедистов. В велосипедных парковках и дорожках недостатка нет.

Во Внуково размещается аэропорт, до которого комфортно добираться на аэроэксперессе, курсирующим между аэропортом и Киевским вокзалом.
Ситуация с пробками на дорогах не слишком напряженная: на центральных автомагистралях практически отсутствуют светофоры, что существенно облегчает передвижение транспорта.
Что касается парковок, то наиболее сложное положение в центре, где плотность исторической застройки крайне высока. Немного «разруливают» ситуацию подземные парковочные площади.

Промзоны

Промышленные предприятия сосредоточены на окраинах, в центре они представлены единично. В общей сложности насчитывается пять промышленных зон, и две из них расположены в Очаково-Матвеевском. Наиболее опасное в экологическом отношении предприятие – ТЭЦ-25, сильно загрязняющая атмосферу близлежащих районов.
Зеленые зоны

Многие знаменитые московские парки расположены именно на территории ЗАО. Самые популярные из них:
· комплекс «Воробьевы горы»;
· заповедная зона «Крылатские холмы»;
· Серебряный бор;
·  Рублевский лес;
·  парк «Москворецкий»;
·  Тропаревский и Юго-Западный лесопарки.

Благодаря изобилию зелени округ входит в число самых привлекательных в плане экологии. Естественно, районы разнятся между собой: Раменки просто утопают в зелени, а Очаково-Матвеевское имет много черт, характерных для промышленной зоны.
Западные и юго-западные ветра, лидирующие в розе ветров – настоящее благо для ЗАО.
Кроме того, на площади более десяти гектаров разбито громадное количество цветочных клумб, составляющих 50% всех цветников Москвы!

Инфраструктура

Западный АО отличает развитая сеть учреждений социальной сферы:
1.Объекты образования. В округе одна и самых высоких в столице обеспеченность школами и дошкольными учреждениями. Во главе списка вузов стоит, естественно, МГУ.
2. Спортивные объекты. В Крылатском находится знаменитый олимпийский комплекс, который держит пальму первенства в столице.
3. Медицина. Здесь лидирует Кунцево: клиники различных направлений с отличной репутацией привлекают пациентов со всей Москвы. В Крылатском находится прекрасный кардиологический центр, имеющий мировую известность.

Главные достопримечательности округа

Западу столицы есть чем похвастаться перед туристами и гостями.

1. Центральное здание Московского госуниверситета в Раменках, построенное еще при Сталине, увенчано 240-метровым шпилем. Оно является главным в комплексе, состоящим из семи объектов. Тут же, на Воробьевых горах, расположена самая привлекательная в столице смотровая площадка, с которой открывается великолепная панорама.
2. Парк Победы на Кутузовском проспекте, являющийся самой популярной зоной развлечений в округе. Все желающие могут стать свидетелями различных спортивных состязаний, посмотреть концерты, посетить самые разные мероприятия.Тут же расположен парк аттракционов «Карусель».
3. Поклонная гора – мемориальный комплекс, созданный в память о выдающихся военных победах нашей страны. Среди входящих в комплекс объектов: Триумфальная арка, Монумент Победы, Музей ВОВ.
4. Киностудия «Мосфильм», где можно посетить музей ретро-автомобилей, являющихся «героями» знаменитых кинокартин. Прямо под открытым небом сконструирована декорация города девятнадцатого столетия.
5. Природный заказник в долине Сетуни. Обширнейшая зеленая зона не имеет себе равных в столице. На территории расположено множество интересных архитектурных объектов и водоемов.

Население

Сегодня в округе постоянно проживает около 1,3 миллиона человек. Причем значительную долю населения составляет так называемая «элита». Еще с советских времен повелось, что на западе столицы селились представители партийной номенклатуры, крупные чиновники, дипломаты.

Сегодня квартиры в ЗАО покупает главным образом средний класс. Также многие состоятельные граждане арендуют здесь жилплощадь, а это очень недешево.
Таким образом, на западе столицы уже давно сформировался контингент зажиточных москвичей, ставящих во главу угла вопросы комфорта и безопасности. Неудивительно, что почти во всех районах округа достаточно благополучная криминальная обстановка. Стоит заметить, сто в ЗАО по сравнению с другими округами не столь высокий процент трудовых мигрантов.





Где лучше купить квартиру на востоке Москвы?
Квартиры в ВАО. Где лучше купить квартиру на востоке Москвы?

Восток дело тонкое, а еще восточный округ — это коктейль несовместимых вещей и вот почему:

Восточный округ достаточно большой и состоит из 16 районов. С севера он граничит с Лосиным островом, с востока МКАД, с юга Рязанские направления московской железной дороги, на западе с Ярославским направлением московской железной дороги.
Районы ВАО:

1. Богородский
2. Восточное Измайлово
3. Северное Измайлово
4. Гольяново
5. Вешняки
6. Восточное Измайлово
7. Западное Измайлово
8. Ивановское
9. Косино-Ухтомский
10.  Метрогородок
11.  Новогиреево
12.  Новокосино
13.  Перово
14.  Преображенский
15.  Соколиная гора
16.  Сокольники

Восточный округ самый богатый по численности населения, а также в нем самое большое количество станций метро, а еще в восточном округе самый старый жилищный фонд, так как его заселение началось еще при правлении Петра I.
Минусы покупки квартиры в ВАО
Минусы покупки квартиры в ВАО

Плюсы и минусы ВАО:

Из всех округов, про которые мы рассказывали Восточный имеет, пожалуй, самую неблагоприятную карму.


Минусы ВАО:

1. Экология
Самый существенный минус этого округа – экология, даже несмотря на то, что он имеет самую большую территорию зеленых насаждений, этот округ имеет также и самую загрязненную экологию. Почему же ему так не повезло? Разберем несколько факторов:

· Постоянные пробки, например Щёлковское шоссе и шоссе Энтузиастов самые загруженные магистрали.

· Промышленные зоны. В восточном округе их 3, которые имеют повышенную степень опасности с точки зрения экологии. Больше всего вред приносит нефтяной завод, электродный, ТЭЦ-23 и мясоперерабатывающий комбинат, а районам, расположенным за МКАДом, не повезло вдвойне. Например, в Косино-Ухтомском районе расположены свалки, а также мусоросжигающие заводы, которые периодически выбрасывают свои отходы.

· Преобладающие западные ветра в Москве, они приносят загрязнения из близлежащих районов, здесь больше всего достается районам Перово и Соколиная Гора. Что контрастирует с квартирами в ЗАО или новостройками в ЮЗАО.

2. Окружение.
Представители Московской интеллигенции и элиты остались проживать в других районах. Восточный округ считается одним из самых криминальных столицы, самые опасные районы это Измайлово и Гольяново. А также в районе Измайлово отмечается самое большое количество нелегальных трудовых эмигрантов, остальная же часть населения этого округа – рабочий класс.

Есть еще 2 фактора, которые сложно отнести к плюсу или к минусу:
· Если говорить об образовании, инфраструктуре и здравоохранении, то в каждом районе все достаточно относительно, но в целом эта потребность базово удовлетворена.
· Что касается магазинов и торговых центров здесь ориентир идет на эконом-класс.
Плюсы покупки квартиры в ВАО
Плюсы покупки квартиры в ВАО
Но все не так плохо в Восточном округе:

1. Как уже говорили о несовместимых вещах, его главным преимуществом является то, что он самый зеленый округ в Москве.  Здесь крупнейший парк Лосиный остров, а также парки культуры и отдыха Измайловский, Перово и Сокольники.

2. Второе преимущество — это, как ни странно, экология, даже несмотря на то, что восточному округу не повезло в этом плане по всем фронтам, такие районы как Сокольники и Ивановское защищены Измайловским парком, а также спокойно дышится рядом с лесопарком Лосиный остров, это такие районы как Измайловский, Богородский и Метрогородок. Поэтому перед тем, как купить квартиру в ВАО восточном округе, проанализируйте сам район.

Даже в восточном округе присутствует небольшое вкрапление интеллигенции это инженеры и научно-технические работники, благоприятный район в этом плане считается Сокольники, уровень жизни в Сокольниках намного выше и именно там можно найти новостройки премиального и бизнес-класса.
Квартиры и новостройки на востоке Москвы
Квартиры и новостройки на востоке Москвы
Подведу итог для тех, кто хочет купить квартиру в ВАО восточном административном округе.


Да, дома не блещут престижностью из-за своей простоты и возраста, по цене это откровенный эконом, если рассматривать молодые районы такие как Новокосино, то это каменные джунгли со сплошной застройкой. Рынок недвижимости предлагает панельные дома, хрущевки и кирпичные дома 60-х годов, атмосфера провинции и нет ощущения, что находишься в Москве, цены очень демократичные.


Ближе к центру такие районы как Преображенский, Сокольники и Измайлово предлагают новостройки бизнес и премиум класса, цены на такие новостройки будут также дешевле, если сравнивать их с другими районами Москвы. Поэтому при выборе квартиры в ВАО, при прочих равных новостройки в Сокольниках, Измайлово и Преображенском районах выигрышнее остальных.
Особенности новостроек и квартир в САО.
Особенности новостроек и квартир в САО.
Северный административный округ включает в себя 16 районов:

1. Аэропорт
2. Беговой
3. Бескудниковский 
4. Войковский 
5. Восточное Дегунино
6. Головинский
7. Дмитровский 
8. Западное Дегунино
9. Коптево
10. Левобережный
11. Молжаниновский 
12. Савёловский
13. Сокол
14. Тимирязевский 
15. Ховрино
16. Хорошёвский 

Все эти районы не похожи один на другой, одни районы являются представителями советской интеллигенции и их потомками, другие районы — это оплот промышленного производства, а третьи – густонаселенные спальные районы с плотной застройкой.


В северном административном округе есть как лесопарки, так и промзоны, а рынок недвижимости представляет из себя микс из новых ЖК, солидных сталинок и сверкающих небоскребов.
Новостройки и квартиры Сокол, Аэропорт, Беговая.
Новостройки и квартиры Сокол, Аэропорт, Беговая.
Плюсы САО:

1. Доступность жилья
Здесь можно выбрать себе жилье на любой карман и вкус. От маленьких квартир в САО до пентхаусов с роскошными видами на всю Москву.

2. Северный округ занимает 2-ое место по производству продукции, именно там работают около 500 тысяч человек, это примерно половина от всей численности населения северного округа.

3. У САО есть 4 элитных района территорий это Беговой, Хорошевский, Сокол и Аэропорт, там высокое качество жилого фонда. А также, благоприятный социальный климат и, например в районе метро Аэропорт, Беговая, Сокол квартиры и новостройки премиального и бизнес-класса.

4. В САО проживают представители творческой интеллигенции, в таких районах как Аэропорт и Сокол проживают писатели, поэты, художники и их наследие.

5. Районы Сокол, Тимирязевский, Ховрино и Левобережный являются экологически благоприятными.

6. В северном округе хорошая социальная и спортивная инфраструктура. Там есть спорткомплексы: Динамо, Мегаспорт, ЦСКА и другие.

7. Хорошее здравоохранение и образование.
Квартиры в САО Ходынское поле
Квартиры в САО Ходынское поле
Минусы САО, о которых молчат застройщики:

1. Напряженность транспортных магистралей. Например, Ленинградское шоссе связывает Москву с аэропортом Шереметьево, что создает практически круглосуточные пробки на этой магистрали. А также, Волоколамское и Дмитровское шоссе, благодаря которым поступают более 20% грузов в Москву имеют тяжелую ситуацию на дорогах.

2. Жители этих магистралей и близлежащих районов страдают от сложной экологической обстановки и выхлопных газов. Еще ухудшает экологическую ситуацию района ТЭЦ-21, химзавод и 8 промзон значительной площади.


3. В северном округе есть 6 районов, в которых нет станций метро, стоимость жилья в таких районах конечно будет значительно ниже.
Новостройки в САО
Новостройки в САО
Подводя итог, хочется сказать, что рынок недвижимости северного административного округа очень разнообразен и какую квартиру в САО покупать конечно же решать вам, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

Для того, чтобы облегчить поиск вашей заветной квартиры в САО, мы сделали каталог с актуальными новостройками в этом районе.
В каком районе ЮАО купить квартиру или новостройку?
В каком районе ЮАО купить квартиру или новостройку?
Южный округ с севера ограничен Ленинским проспектом, с юга он ограничен МКАД, с востока долиной Москвы-реки, с запада долиной реки Котловки и Битцевским лесом.

В его состав входят 16 округов:
1.      Восточное Бирюлёво
2.      Западное Бирюлёво
3.      Братеево
4.      Даниловский
5.      Донской
6.      Зябликово
7.      Москворечье-Сабурово
8.      Нагатино-Садовники
9.      Нагатинский затон
10.   Нагорный
11.   Северное Орехово-Борисово
12.  Южное Орехово-Борисово
13.  Царицыно
14.  Северное Чертаново
15.  Центральное Чертаново
16.  Южное Чертаново
Минусы новостроек и квартир в ЮАО.
Минусы новостроек и квартир в ЮАО.
Южный округ представляет собой промышленно-спальный район с доступным жильем и хорошо развитой инфраструктурой, его особенность в том, что элитная застройка соседствует с рабочими кварталами, а промзоны со старинными усадьбами и крупнейшими парками.


Южный округ — это некий буфер между престижным западным округом и непрезентабельным восточным округом Москвы.

Что касается рынка недвижимости, южный округ по большей части может предложить дома советской эпохи, крепкие сталинки можно встретить в районах ближе к центру, хрущевки и панельные дома в отдаленных районах, которые были построены для рабочего класса.
Впрочем, новостроек в ЮАО тоже хватает, а бывшие большие территории промзон привлекают девелоперов различного уровня, именно поэтому элитные ЖК в ЮАО тоже встречаются.

Много домов этого района попали в программу «Реновация», ветхого жилья в южном округе практически нет.

Плюсы и минусы ЮАО, которые в принципе уравновешивают друг друга.
Минусы ЮАО:

1. Экологическая обстановка.
Это обусловлено большим количеством промзон на территории, больше всего по экологии бьет ТЭЦ-26, которая находится в Бирюлево, а также мусоросжигающий завод. По данным метеорологов, над Москворечье-Сабурово, Орехово-Борисово и Зябликово закручивается большая воронка с токсинами.

2. Транспортная ситуация
Загруженность дорог здесь одна из самых больших в Москве. Проспект Андропова, Варшавское и Каширское шоссе бьют все рекорды по количеству пробок и машин.


3. Плотность населения
Южный округ занимает 1-ое место по количеству проживающих людей, а такие торговые точки как «Каширский Двор», «Царицынская Ярмарка» и «Коломенское» привлекают определенный контингент и публику.
Плюсы новостроек и квартир в ЮАО.
Плюсы новостроек и квартир в ЮАО.
Плюсы ЮАО:

1. Природа
Многочисленные ручьи, реки, пруды и парки компенсируют негативное влияние промышленных зон. Такие парки как «Коломенское» и «Царицыно» это центр массовых мероприятий и народных гуляний, помимо них есть еще «Бирюлевский», «Битцевский» и другие лесопарки.

2. Транспортная доступность
В южном округе она отличная, в 14-ти районах из 16 протянуты линии метро, это компенсирует загруженность наземного транспорта.


3. Образование и здравоохранение.
Образование и здравоохранение в Южном округе отличное. Только от района к району ситуация может немного меняться.

4. Доступность жилья
Жилье представлено на любой карман и вкус, о чем упоминалось ранее.
Подводя итоги, можно сказать, что Южный округ представляет собой возможность покупки разнообразного жилья, это может быть премиальный и бизнес-сегмент, располагающийся ближе к центру или что-то более скромное и бюджетное в отдаленных районах.

Что выбрать, решать вам!

Скачайте каталог

Скачайте актуальный каталог новостроек бизнес-класса
Скачай каталог
Укажите данные и как удобно получить каталог
★ Агентство недвижимости ★
❤️ Работаем с любовью, без комиссии ❤️
Телефон
Как удобно получить планировки?
Не распространяем данные 3-им лицам.
Есть вопросы? Мы онлайн!
WhatsApp
Made on
Tilda