ХОЗЯИН

Бесплатное руководство для тех, кто планирует ремонт!

1) Как спланировать бюджет на ремонт?

2) Последовательность ремонта;

3) Узлы примыкания и "пироги";

4) Технологические карты по: электрике, сантехнике,

звукоизоляции, малярным работам и тд;

Как спланировать бюджет на ремонт?

Из каких частей состоит бюджет на ремонт:
1) Проект – это обязательный этап перед началом ремонта квартиры, на его основе можно посчитать смету и ведомость на чистовые материалы. Без проекта посчитать смету очень сложно, потому что не будет понимания того, что будет на объекте и какие технологические слои будут использоваться в процессе ремонта, например, подготовка стен «под покраску» и «под обои» разная и требует своего «пирога» (технологического слоя). Некоторые УК требуют инженерные проекты до «входа в ремонт».
  • средняя стоимость дизайн-проектов по Москве от 1500 - 5000 руб./м² (бывают и дороже). Кстати, у нас есть тариф "антикризисный", который обойдётся в 1000 руб./м²
  • Инженерные проекты в среднем стоят от 200 - 500 руб./м²
*обычно забывают учесть: аренду квартиры на время ремонта, оплату «входа в ремонт от УК».
2) Черновые работы: перегородки и выравнивание стен / инженерия / стяжка пола и потолки / шпаклевка стен и потолков, не забывайте учесть работы, все материалы и расходники;
  • стоимость черновых работ и материалов можно посчитать только после разработки проекта, остальные цифры будут названы очень приблизительно;
3) Чистовые работы: плиточные / малярные / устройство пола (паркет и тд) / чистовая инженерия;
* Не забывайте про организационные расходы: доставку, подъем, вывоз мусора, пошлины в УК.
* Учтите доставку материалов, чтобы не было простоев. Заказывайте чистовые материалы и встроенную мебель заранее так, чтобы к моменту завершения ремонта, осталось только все собрать. Помните, что все сразу привозить тоже не нужно, иначе в заваленной квартире неудобно работать.
* Руководство процессом ремонта тянет на полноценный рабочий день, иногда нужно будет съездить докупить недостающий материал, скоординировать доставку и отгрузку материалов, решить организационные вопросы.
* Закупайте черновые материалы с запасом 5%, а чистовые с запасом 20%. Лучше будет лишняя пачка плитки про запас, чем вы поедете за новой, если ее вдруг не хватит, а некоторые коллекции могут вообще снять с производства.

4) Комплектация объекта мебелью: помните про проект в самом начале? Его прелесть в том, что еще в процессе подготовки делается ведомость чистовых материалов и мебели, либо коридоры цен, либо полная ведомость, в зависимости от тарифа, которые вы оплатили. Таким образом еще на этапе дизайн-проекта у вас будет понимание бюджета на чистовые материалы и мебель).
* Клининг – не забывайте, что строительную уборку нужно будет сделать не только у себя в квартире, но и в общих зонах (в случае, если это не предусмотрено УК), чтобы не ссориться с соседями:)

Из каких этапов состоит ремонт?

Пошагово
1) Разработка проекта
*некоторые УК перед входом в ремонт требуют наличие инженерных проектов: электрика и слаботочные системы, вентиляция и кондиционирование, сантехника и отопление.
* в случае, если у вас планируется перепланировка, то необходимо согласование и оплата пошлин. Несогласованная перепланировка может обернуться штрафами, а иногда и судами.
2) Подготовительный этап
Организация рабочей площадки, первичная закупка расходников, временная электрика, сантехника. Если нет входной двери или она «фанерная», то нужно ее заказать, потому что иногда строители отказываются завозить дорогостоящий инструмент, опасаясь краж и тд.
3) Разметка и прототипирование стен
Перед возведением перегородок важно сделать прототип и согласовать разметку, потому что иногда могут потребоваться коррективы.
4) Стены и перегородки
* В данной статье речь идёт о новостройках, но если у Вас вторичка, то перед этим этапом идёт демонтаж.
Перегородки обычно возводятся либо из пазогребневых плит / пеноблоков / гипсокартона в зависимости от задач и предпочтений заказчика. Важно обратить внимание на узлы примыкания стены с потолком, в случае если перегородки из пеноблоков или пазогребня корректно делать швы профессиональной монтажной пеной неразрывно с 2х сторон.
5) Потолок
Самые частые типы отделки потолка: покраска/гипоскартон/натяжной/армстронг/реечный и тд.
* В первую очередь, на объекте приступают к работе над потолком, если он будет окрашенный и будет иметь технологическое бетонное основание. Все остальные варианты потолков, необходимо монтировать после стен и перегородок. 
6) Выравнивание
В санузлах, ванной и в тех помещениях, где планируется на стенах плитка, необходимо выравнивать стены не только по вертикали, но и в углах помещения. Именно плитка требует ровности стен, потому что в процессе укладки возможна подрезка, а разность углов может привезти к тому, что в одном углу плитка будет подрезана на 15 мм, а в другом на 25 мм, что визуально будет очень бросаться в глаза.
* Можно штукатурить в плоскость, под плинтус, если на стене не планируется геометрически правильных предметов (разве что картин), а покрытие будет иметь декоративную штукатурку, которая не будет показывать миллиметры кривизны стен в плоскости.
7) Черновая инженерия
На данном этапе производится исключительно черновая разводка труб, черновая разводка электрики и прокладка трасс под кондиционер.
* Если вы делаете ремонт в отопительный сезон, то замена радиаторов вряд ли будет возможной, при условии, что понадобится их демонтаж/монтаж. 
* Не забывайте, что отключение/включение стояка воды дополнительно оплачивается в УК.
8) Пол
Чистовая стяжка - это ровная поверхность чернового пола, выровненная по горизонту в 0 (ноль) градусов, не имеющая трещин, "бухчений", и при простукивании имеет одинаковый звук, вне зависимости от основания нанесения. 
Хорошим тоном считается, когда пол в квартире одного уровня, без порожков и ступеней. Это достигается с помощью правильных узлов примыкания разного типа напольных покрытий.
9) Малярные работы
Существует миф, что покраска стен дешевле оклеивания обоями, обратите внимание, что технологический «пирог» при покраске больше. Важно соблюдать технологию подготовки стен под любое покрытие.
10) Финишная сантехника и двери
  • На этом этапе происходит расстановка финишных точек сантехники: монтаж душевых кабине, ванной, раковин и унитаза.
  • Установка дверей.
11) Кухонный гарнитур
Сначала замерщик вызывается на объект по существующим стенам, для того, чтобы уточнить по месту понадобятся ли какие-нибудь закладные детали. Затем после оштукатуривания и чернового пола, для уточнения размеров. После установки кухни производится монтаж фартука. Да этот тип работ грязный, но в противном случае, если мы сделаем наоборот, то можем получить плохо подогнанный фартук.
12) Кондиционеры и электрика
На данном этапе монтируется сам кондиционер, а также чистовая электрика, люстры, рамки, выключатели, термосчетчики и тд.
13) Комплектация объекта мебелью
Добротные проектно-строительные компании комплектуют объект мебелью и предоставляют собственные скидки, что в результате дает существенную оптимизацию стоимости мебели для заказчика.

Какие работы можно делать параллельно?

Оптимизация сроков
1) Параллельно можно выполнять:
- возведение стен и перегородок
- подготовка дверных проемов
- снятие радиаторов

2) Черновая инженерия:
- электрика 1 этап
- сантехника 1 этап
- вентиляция трассы

3) Параллельно можно выполнять:
- утепление балкона
- работы с ГКЛ/шумоизоляция
- откосы и подоконники

3) Параллельно можно выполнять:
- финишная сантехника
- монтаж кухонного фартука
- монтаж дверей

4) Параллельно можно выполнять:
- финишная электрика
- укладка ламината

4) Параллельно можно выполнять:
- установка кухни
- финишная сантехника
Контакты:
Оставьте заявку на расчет стоимости
Адрес офиса:
г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, 5 к.2
Введите имя
Введите имя
Не передаем данные 3-м лицам.
Made on
Tilda