ХОЗЯИН
Заказать обратный звонок
Введите данные и специалист свяжется с Вами
Телефон
Какая услуга Вас интересует?
Как с Вами связаться?
Не распространяем данные 3-им лицам.

Нежилые помещения в ЖК. Почему не стоит покупать коммерческое помещение у застройщика?

Плюсы и минусы покупки коммерческих помещений у застройщика

Нюансы покупки нежилого помещения в ЖК

Тонкости выбора и риски при оформлении сделки коммерческого помещения
Нежилые помещения в ЖК от застройщика в Москве.
Нежилые помещения в ЖК от застройщика в Москве.
Вы хотите инвестировать средства и хотите купить нежилое помещение в ЖК, это очень правильное инвестиционное решение, но есть свои особенности и тонкости.

О плюсах и минусах покупки нежилых помещений в ЖК у застройщиков рассказываем в этой статье.

Для начала давайте уточним, нежилые помещения в ЖК представляет собой 1 этажи, которые специально предназначены для административных и коммерческих нужд. Их можно приобрести на этапе строительства или уже после сдачи дома в эксплуатацию.

К нежилым помещениям от застройщика могут также относится торговые и развлекательные комплексы и отдельно стоящие здания.
Коммерческая недвижимость в ЖК от застройщика в Москве.
Коммерческая недвижимость в ЖК от застройщика в Москве.
Плюсы и минусы нежилых помещений в ЖК:

1. Дополнительное преимущество, если вы оформляете договор долевого участия на ранних этапах строительства, такая выгода уже может составить до 30% к моменту сдачи дома.

2. Большой выбор помещений, это могут быть, как подвальные помещения в ЖК, а также с отдельным входом, с высокими потолками, что дает возможность сделать 2 этажа.

3. Покупка нежилого помещения в ЖК - надежный вариант вложения средств, по сравнению с другими инвестиционными решениями.

4. Коммерческая недвижимость - отличный вариант для занятия собственным бизнесом, либо источник пассивного дохода при сдачи такого помещения в аренду.

При выборе нежилого помещения в ЖК очень важно учитывать перспективу района, если выбрать правильное нежилое помещение от застройщика в новостройке, то это очень перспективное вложение.
Коммерческие помещения в ЖК от застройщика в Москве.
Коммерческие помещения в ЖК от застройщика в Москве.
Минусы коммерческой недвижимости в ЖК от застройщика:

1. Несмотря на то, что это наиболее безопасное инвестиционное решение, все имеет свои риски, например компания застройщика может оказаться банкротом, а дом может быть возведен с нарушением строительных нормативов.

2. Оформление сделки. К оформлению сделки с коммерческой недвижимостью нужно подходить крайне ответственно. Здесь есть свои тонкости и нюансы.

3. Есть риски столкнуться с мошенниками и потерять свои деньги.

4. Самостоятельно купить нежилое помещение бывает достаточно сложно и сложно оценить перспективу развития района. Если район активно развивается, то и стоимость такой коммерческой недвижимости очень быстро растет.

5. Расходы. При покупке коммерческой недвижимости важно учитывать расходную часть, поскольку коммунальные платежи в нежилом помещении дороже, а также не стоит забывать расходы на содержание такой недвижимости и благоустройство близлежащей территории, которое также возлагается на собственника коммерческого объекта.

6. Если район развивается медленно, а коммерческих помещений много, возникает некая конкуренция и борьба за арендатора и в таком случае можно понести значительные финансовые потери.
Нежилые помещения в Новой Москве.
Нежилые помещения в Новой Москве.
Подводя итоги, хочу сказать, что покупка коммерческой недвижимости это одно из прибыльных и достаточно эффективных вложений своих средств, но и есть риск неопределенности, так как сложно оценить степень развития района и не всегда понятны сроки сдачи объекта. В покупке нежилого помещения в ЖК важен выбор конкретного объекта.


Чтобы облегчить выбор, мы подготовили для вас подборку нежилых помещений в ЖК от застройщика.

Скачайте каталог

Скачайте актуальный каталог нежилых помещений
Особенности нежилых помещений в ЖКХ

Жилищный Кодекс России не дает четкого определения понятию «нежилое помещение», и это зачастую приводит к путанице в решении судебных вопросов. Правда, в законодательстве объясняется, что такое «жилые объекты», поэтому выявить признаки конкретного объекта и отнести его к определенному типу недвижимости все-таки можно.

Что такое нежилое помещение?
Под имуществом нежилого фонда понимаются помещения, не предназначенные для постоянного проживания людей. К ним относятся не только офисы, торговые площади, здания общественного пользования, но и многоквартирные дома в аварийном состоянии. Все эти объекты имеют общие признаки:
1. Изолированность, обязательное наличие входа и пространственных границ: капитальных стен, потолка, пола.
2. Принадлежность к категории «недвижимое имущество». Права на владения таким имуществом подтверждаются после прохождения процедуры государственной регистрации.
3. Регистрация по конкретному адресу, связанному с земельным участком, на котором расположен объект.
К нежилому фонду относятся изолированные помещения, расположенные не только в нежилых строениях, но и в жилых зданиях. В любом случае, такие помещения не предназначены для проживания людей, а рассматриваются как места общего пользования, либо используются в производственных целях.

Классификация помещений нежилого фонда
Имущество данной категории можно разделить на два подвида: основные и вспомогательные территории. Все они, согласно законодательству, рассматриваются, как единая система. Есть и иное определение: основная вещь и дополнительная, ей принадлежащая.
В качестве примера можно привести здание школы. Основными нежилыми помещениями в данном случае являются:
· учебные аудитории;
· классы;
· лабораторные комнаты;
· мастерские;
· спортивный и актовый залы.
Кроме того, каждая школа располагает дополнительными площадями, предназначенными для обслуживания основных. К ним относятся:
· холл;
· гардероб;
· коридоры;
· столовая;
· библиотека;
· санитарные зоны (душевые, туалеты);
· хозблок;
· медицинский кабинет.

Нельзя забывать и о таком нюансе, как сдача изолированных пространств в аренду. В таких случаях цели использования основных и вспомогательных помещений могут различаться. Например, киоски, павильоны, кинозалы, кафе, размещенные в здании железнодорожного вокзала, имеют иное функциональное назначение, нежели само здание.

По типу размещения нежилые помещения бывают:
· встроенными – расположенными в пределах жилого строения (допустимый выступ – не более 150 см);
· пристроенными (вспомогательными) – расположенными за пределами контуров основного здания и имеющими с ним одну или несколько общих стен;
· встроенно-пристроенные.

Деление объектов недвижимости в зависимости от целей их использования

Нежилые объекты недвижимости могут иметь самое разное предназначение, что, конечно, влияет на их гражданско-правовой статус. Классификация позволяет также рассчитать размер оплаты за аренду конкретной нежилой площади.
Перечень непроизводственных объектов общественного назначения:
1. Образовательные учреждения: детские сады и центры, школы, вузы.
2. Медицинские учреждения: клиники, больницы, поликлиники, медпункты, станции скорой медпомощи.
3. Гостиницы.
4. Склады.
5. Помещения для занятий спортом.
6. Торговые площадки, кафе, рестораны, буфеты, в том числе входящие в состав продуктовых и промтоварных магазинов.
7. Офисные и административные помещения.
8. Гаражи.
9. Ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, пункты химчистки, диспетчерские, организации, оказывающие ритуальные услуги.
10.Кинотеатры, кинозалы, ночные клубы, развлекательные центры.
11.Отделения связи.
12.Прочая недвижимость.

Что касается функционала, объекты группируют следующим образом:
· главные;
· технические;
· вспомогательные;
· коммуникационного назначения;
· обслуживающие.

Нежилые помещения, использующиеся в производственных целях, классифицируются в зависимости от отрасли. Отрасль может быть связана с промышленностью, металлургией, энергетикой.

Отдельной статьей идут изолированные объекты городского коммунального хозяйства, отвечающие за тепловое, газовое, водное и электрическое обеспечение.
Основные проблемы нежилых объектов ЖКХ.


У арендаторов нежилых помещений, как правило, возникает целый ряд вопросов по поводу гражданско-правового оборота. Главным необходимым признаком такого объекта следует считать его изолированность. Передаваться в аренду может как все помещение, так и его часть, но при этом должны быть обозначены ее границы и четко указан размер площади. К договору аренды необходимо приложить копию кадастрового паспорта. При отсутствии конкретизации договор аренды считается недействительным.

Часто у арендаторов различных частей одного помещения возникают споры по поводу прав на общее имущество здания: лестничные пролеты, коридоры, чердаки, подвалы, вестибюли, крыши и т. д.

Каждый владелец нежилого помещения наделяется правом долевой собственности на перечисленное имущество. Доля эта зависит от размера площади, находящейся во владении. Некоторые части конструкции здания могут передаваться арендаторам с иными целями – к примеру, для размещения наружной рекламы.

В нежилом помещении нельзя прописать или зарегистрировать граждан, но можно зарегистрировать юридический адрес ООО. Что касается гостиниц или хостелов, а также санаторных учреждений, то они входят в список жилфонда коммерческого использования, и в них возможна регистрация клиентов по месту пребывания в целях учета.

Одной из самых существенных проблем, с которой сталкиваются покупатели или арендаторы нежилых коммерческих помещений, является отсутствие в них электричества или нехватка мощности. Некоторые виды бизнеса подразумевают использование оборудования, нуждающегося в значительной мощности.

Чтобы решить проблему присоединения новой или добавочной мощности, следует подать соответствующее заявление и получить техусловия на присоединение. Обращаться следует в управляющую компанию, на балансе которой состоит здание. После этого разрабатывается проект энергоснабжения. Лишь после выполнения перечисленных действий можно приступать к подключению оборудования, причем проводить эту процедуру должны специалисты.

Нежилое помещение в жилом здании
К данному типу нежилых объектов относятся изолированные площади, не служащие жильем никому из собственников и не являющиеся их общим имуществом. Оплата за коммунальные услуги владельцами нежилого фонда ведется на общих основаниях.
Для того, чтобы разместить нежилой объект в многоквартирном доме, потребуется получить согласие жильцов. Решение выносится после проведения общего собрания. Также жильцы должны дать свое согласие на устройство отдельного входа, если это влечет за собой изменение ограждений или несущих частей.
После получения одобрения от жильцов владелец такого помещения обязан соблюдать ряд норм:
· санитарно-гигиенических;
· антипожарных;
· экологических.

В жилом доме не разрешается размещать:
· объекты, загрязняющие окружающее пространство и атмосферу;
· противоречащие условиям проживания;
· учреждения лечебного профиля, связанные с оказанием помощи наркозависимым лицам, алкоголикам, инфекционным больным;
· промышленные предприятия;
· торговые площади для реализации химических и взрывоопасных товаров;
· химчистки;
· бани и сауны;
· туалеты;
· организации, оказывающие ритуальные услуги;
· объекты, работающие после 23 ч. или круглосуточно.

Нежилые помещения в многоквартирных домах почти всегда размещаются в цоколе или на первом этаже. В принципе, их можно располагать и выше, но в таком случае объекты, расположенные непосредственно под ними, также должны быть нежилыми.
Перевод жилого помещения в нежилое возможен и в случае, если по техническому состоянию оно непригодно для постоянного проживания. Перевод из одной категории в другую не ограничен каким-либо сроком. Если же объект находится под ипотекой, или на него имеют права третьи лица, то перевод осуществить невозможно.

Закон о переводе жилого помещения в нежилое не имеет обратного действия, однако жильцы имеют полно право решить, хотят ли они соседствовать с коммерческим объектом или офисом.
Click to order
Записаться на просмотр объекта
Total: 
Введите имя
Телефон
Не передаем данные 3-м лицам.
Есть вопросы? Мы онлайн!
WhatsApp
Made on
Tilda