Нежилые помещения от собственника. Что нужно проверить перед покупкой нежилого помещения от собственника?

1. Необходимо правильно выбрать нежилое помещение и оценить.

Расположение объекта – основной его критерий, который влияет на его ликвидность и востребованность и этот же фактор влияет на его стоимость. Поэтому для того, чтобы не переплатить за объект, но при этом купить максимально выгодное нежилое помещение у собственника, необходимо будет углубиться в этот вопрос.

2. Электроснабжение и коммуникации в нежилом помещении.

Нужно обратить внимание на электроснабжение и коммуникации, для этого нужно хотя бы примерно знать портрет своего арендатора, каждый бизнес подразумевает определенную мощность помещения, например, продуктовый магазин 200Вт на кв. м., а если это будет пекарня, то это уже 600 Вт на кв. м. И здесь будет важно узнать на какую нагрузку будет рассчитана проводка и автоматы и какая вообще максимальная возможность нагрузки, а также стоит понимать, что монтаж и согласование требует больших временных и финансовых расходов, а в некоторых случая увеличение мощности помещения в принципе невозможно. Это же касается системы вентиляции, она должна иметь отдельный от общедомовой вентиляции канал на крышу. Это важно для различных сфер бизнеса и производства, далее, если помещение подходит по этим параметрам, то переходим к следующему пункту.

3. Проверка собственника и проверка самого коммерческого объекта недвижимости.

Для начала стоит убедиться, что собственник действительно является владельцем коммерческого помещения, для этого необходимо проверить его паспорт, а также паспортные данные и данные указанные в выписке из ЕГРН, такой документ можно заказать в МФЦ. Более подробно о том, как не попасть на мошенников, как проверять недвижимость, выбрать и купить коммерческое помещение мы рассказывали в этой статье.

4. Расходы по коммунальным платежам.

К ним же относятся расходы на капитальный ремонт и на текущий ремонт. Их величина напрямую влияет на показатель доходности и окупаемости коммерческого помещения. Например, помещение в бизнес-центре имеет коммунальные платежи на порядок выше, нежели нежилое помещение формата стрит ритейл.

2. Кадастровая стоимость помещения.

От кадастровой стоимости зависит сумма ежегодного налога на недвижимость. Напоминаю, что сейчас она составляет 2% от кадастровой стоимости и посмотреть эту стоимость можно также в выписке из ЕГРН.

Покупка коммерческой недвижимости очень выгодное и прибыльное приобретение, но к этому вопросу нужно подходить ответственно, ведь от выбора и покупки такого помещения зависит ваша прибыль. При этом долго выбирая наилучший объект, можно опоздать с покупкой.
Для того, чтобы сэкономить время мы подготовили для вас подборку нежилых помещений от собственников.