1. Необходимо правильно выбрать нежилое помещение и оценить.Расположение объекта – основной его критерий, который влияет на его ликвидность и востребованность и этот же фактор влияет на его стоимость. Поэтому для того, чтобы не переплатить за объект, но при этом купить максимально выгодное нежилое помещение у собственника, необходимо будет углубиться в этот вопрос.
2. Электроснабжение и коммуникации в нежилом помещении.Нужно обратить внимание на электроснабжение и коммуникации, для этого нужно хотя бы примерно знать портрет своего арендатора, каждый бизнес подразумевает определенную мощность помещения, например, продуктовый магазин 200Вт на кв. м., а если это будет пекарня, то это уже 600 Вт на кв. м. И здесь будет важно узнать на какую нагрузку будет рассчитана проводка и автоматы и какая вообще максимальная возможность нагрузки, а также стоит понимать, что монтаж и согласование требует больших временных и финансовых расходов, а в некоторых случая увеличение мощности помещения в принципе невозможно. Это же касается системы вентиляции, она должна иметь отдельный от общедомовой вентиляции канал на крышу. Это важно для различных сфер бизнеса и производства, далее, если помещение подходит по этим параметрам, то переходим к следующему пункту.
3. Проверка собственника и проверка самого коммерческого объекта недвижимости.Для начала стоит убедиться, что собственник действительно является владельцем коммерческого помещения, для этого необходимо проверить его паспорт, а также паспортные данные и данные указанные в выписке из ЕГРН, такой документ можно заказать в МФЦ. Более подробно о том, как не попасть на мошенников, как проверять недвижимость, выбрать и
купить коммерческое помещение мы рассказывали в
этой статье.