Квартиры в ВАО. В каком районе лучше купить новостройку или квартиру в ВАО, а в каком не стоит даже рассматривать покупку?

Восток дело тонкое, а еще восточный округ — это коктейль несовместимых вещей и вот почему:

Восточный округ достаточно большой и состоит из 16 районов. С севера он граничит с Лосиным островом, с востока МКАД, с юга Рязанские направления московской железной дороги, на западе с Ярославским направлением московской железной дороги.
Районы ВАО:

1. Богородский
2. Восточное Измайлово
3. Северное Измайлово
4. Гольяново
5. Вешняки
6. Восточное Измайлово
7. Западное Измайлово
8. Ивановское
9. Косино-Ухтомский
10.  Метрогородок
11.  Новогиреево
12.  Новокосино
13.  Перово
14.  Преображенский
15.  Соколиная гора
16.  Сокольники

Восточный округ самый богатый по численности населения, а также в нем самое большое количество станций метро, а еще в восточном округе самый старый жилищный фонд, так как его заселение началось еще при правлении Петра I.

Плюсы и минусы ВАО:

Из всех округов, про которые мы рассказывали Восточный имеет, пожалуй, самую неблагоприятную карму.


Минусы ВАО:

1. Экология
Самый существенный минус этого округа – экология, даже несмотря на то, что он имеет самую большую территорию зеленых насаждений, этот округ имеет также и самую загрязненную экологию. Почему же ему так не повезло? Разберем несколько факторов:

· Постоянные пробки, например Щёлковское шоссе и шоссе Энтузиастов самые загруженные магистрали.

· Промышленные зоны. В восточном округе их 3, которые имеют повышенную степень опасности с точки зрения экологии. Больше всего вред приносит нефтяной завод, электродный, ТЭЦ-23 и мясоперерабатывающий комбинат, а районам, расположенным за МКАДом, не повезло вдвойне. Например, в Косино-Ухтомском районе расположены свалки, а также мусоросжигающие заводы, которые периодически выбрасывают свои отходы.

· Преобладающие западные ветра в Москве, они приносят загрязнения из близлежащих районов, здесь больше всего достается районам Перово и Соколиная Гора. Что контрастирует с квартирами в ЗАО или новостройками в ЮЗАО.

2. Окружение.
Представители Московской интеллигенции и элиты остались проживать в других районах. Восточный округ считается одним из самых криминальных столицы, самые опасные районы это Измайлово и Гольяново. А также в районе Измайлово отмечается самое большое количество нелегальных трудовых эмигрантов, остальная же часть населения этого округа – рабочий класс.

Есть еще 2 фактора, которые сложно отнести к плюсу или к минусу:
· Если говорить об образовании, инфраструктуре и здравоохранении, то в каждом районе все достаточно относительно, но в целом эта потребность базово удовлетворена.
· Что касается магазинов и торговых центров здесь ориентир идет на эконом-класс.

Но все не так плохо в Восточном округе:

1. Как уже говорили о несовместимых вещах, его главным преимуществом является то, что он самый зеленый округ в Москве.  Здесь крупнейший парк Лосиный остров, а также парки культуры и отдыха Измайловский, Перово и Сокольники.

2. Второе преимущество — это, как ни странно, экология, даже несмотря на то, что восточному округу не повезло в этом плане по всем фронтам, такие районы как Сокольники и Ивановское защищены Измайловским парком, а также спокойно дышится рядом с лесопарком Лосиный остров, это такие районы как Измайловский, Богородский и Метрогородок. Поэтому перед тем, как купить квартиру в ВАО восточном округе, проанализируйте сам район.

Даже в восточном округе присутствует небольшое вкрапление интеллигенции это инженеры и научно-технические работники, благоприятный район в этом плане считается Сокольники, уровень жизни в Сокольниках намного выше и именно там можно найти новостройки премиального и бизнес-класса.

Подведу итог для тех, кто хочет купить квартиру в ВАО восточном административном округе.


Да, дома не блещут престижностью из-за своей простоты и возраста, по цене это откровенный эконом, если рассматривать молодые районы такие как Новокосино, то это каменные джунгли со сплошной застройкой. Рынок недвижимости предлагает панельные дома, хрущевки и кирпичные дома 60-х годов, атмосфера провинции и нет ощущения, что находишься в Москве, цены очень демократичные.


Ближе к центру такие районы как Преображенский, Сокольники и Измайлово предлагают новостройки бизнес и премиум класса, цены на такие новостройки будут также дешевле, если сравнивать их с другими районами Москвы. Поэтому при выборе квартиры в ВАО, при прочих равных новостройки в Сокольниках, Измайлово и Преображенском районах выигрышнее остальных.