Новостройки и квартиры ЮАО. В каком районе ЮАО точно не стоит покупать квартиру?

Южный округ с севера ограничен Ленинским проспектом, с юга он ограничен МКАД, с востока долиной Москвы-реки, с запада долиной реки Котловки и Битцевским лесом.

В его состав входят 16 округов:
1.      Восточное Бирюлёво
2.      Западное Бирюлёво
3.      Братеево
4.      Даниловский
5.      Донской
6.      Зябликово
7.      Москворечье-Сабурово
8.      Нагатино-Садовники
9.      Нагатинский затон
10.   Нагорный
11.   Северное Орехово-Борисово
12.  Южное Орехово-Борисово
13.  Царицыно
14.  Северное Чертаново
15.  Центральное Чертаново
16.  Южное Чертаново

Южный округ представляет собой промышленно-спальный район с доступным жильем и хорошо развитой инфраструктурой, его особенность в том, что элитная застройка соседствует с рабочими кварталами, а промзоны со старинными усадьбами и крупнейшими парками.


Южный округ — это некий буфер между престижным западным округом и непрезентабельным восточным округом Москвы.

Что касается рынка недвижимости, южный округ по большей части может предложить дома советской эпохи, крепкие сталинки можно встретить в районах ближе к центру, хрущевки и панельные дома в отдаленных районах, которые были построены для рабочего класса.
Впрочем, новостроек в ЮАО тоже хватает, а бывшие большие территории промзон привлекают девелоперов различного уровня, именно поэтому элитные ЖК в ЮАО тоже встречаются.

Много домов этого района попали в программу «Реновация», ветхого жилья в южном округе практически нет.

Плюсы и минусы ЮАО, которые в принципе уравновешивают друг друга.
Минусы ЮАО:

1. Экологическая обстановка.
Это обусловлено большим количеством промзон на территории, больше всего по экологии бьет ТЭЦ-26, которая находится в Бирюлево, а также мусоросжигающий завод. По данным метеорологов, над Москворечье-Сабурово, Орехово-Борисово и Зябликово закручивается большая воронка с токсинами.

2. Транспортная ситуация
Загруженность дорог здесь одна из самых больших в Москве. Проспект Андропова, Варшавское и Каширское шоссе бьют все рекорды по количеству пробок и машин.


3. Плотность населения
Южный округ занимает 1-ое место по количеству проживающих людей, а такие торговые точки как «Каширский Двор», «Царицынская Ярмарка» и «Коломенское» привлекают определенный контингент и публику.

Плюсы САО:

1. Природа
Многочисленные ручьи, реки, пруды и парки компенсируют негативное влияние промышленных зон. Такие парки как «Коломенское» и «Царицыно» это центр массовых мероприятий и народных гуляний, помимо них есть еще «Бирюлевский», «Битцевский» и другие лесопарки.

2. Транспортная доступность
В южном округе она отличная, в 14-ти районах из 16 протянуты линии метро, это компенсирует загруженность наземного транспорта.


3. Образование и здравоохранение.
Образование и здравоохранение в Южном округе отличное. Только от района к району ситуация может немного меняться.

4. Доступность жилья
Жилье представлено на любой карман и вкус, о чем упоминалось ранее.
Подводя итоги, можно сказать, что Южный округ представляет собой возможность покупки разнообразного жилья, это может быть премиальный и бизнес-сегмент, располагающийся ближе к центру или что-то более скромное и бюджетное в отдаленных районах.

Что выбрать, решать вам!