ХОЗЯИН
Заказать обратный звонок
Введите данные и специалист свяжется с Вами
Телефон
Какая услуга Вас интересует?
Как с Вами связаться?
Не распространяем данные 3-им лицам.

Преимущества, которые привлекают тех, кто хочет купить новостройку в ЗАО и недостатки, о которых умалчивают застройщики.

Преимущества и недостатки квартир на западе Москвы

Что дискредитирует престиж квартир и новостроек в ЗАО?

5 нюансов, на которые стоит обратить внимание.
13 районов западного административного округа Москвы
13 районов западного административного округа Москвы
В составе ЗАО Москвы находится 12 районов:
1.      Можайский
2.      Дорогомилово
3.      Внуково
4.      Кунцево
5.      Крылатское
6.      Очаково-Матвеевское
7.      Солнцево
8.      Новопеределкино
9.      Проспект Вернадского
10.  Раменки
11.  Филёвский Парк
12.  Тропарёво-Никулино
13.  Фили-Давыдково

Если описывать западный округ несколькими словами, то можно сказать, что он зелёный, элитный, статусный. Многие москвичи стремятся проживать в западном округе и не просто так, так как в советское время здесь селились представители правящей верхушки.

Отличительной чертой западного округа считается его неоднородность, здесь есть как и бескрайние парки так и загрязненные районы. Что касается рынка недвижимости, то он предлагает: сверкающие небоскребы, ветхие хрущевки, солидные сталинки, элитные жилые комплексы и высотки.
Квартиры и новостройки в ЗАО Москвы
Квартиры и новостройки в ЗАО Москвы
Преимущества, которые привлекают тех, кто хочет купить квартиру в ЗАО:

1. Экология
Западный округ является одним из самых экологичных районов Москвы, причиной тому являются парки и малое количество промышленных зон. Также основное благо этого округа- западный и юго-западный ветра.


2. Умеренная плотность застройки.
Конечно, есть районы с плотной застройкой, но в целом проживание достаточно комфортное за счет высотности домов, что нельзя сказать о жилье в юго-западном округе Москвы.

3. Достопримечательности.
Начиная с уникального паркого комплекса Воробьёвы Горы, а также одноименным природным заказником, который проходит вдоль Москвы-реки, а также Ботанический сад, главное здание МГУ, всеми известная Триумфальная арка, Парк Победы и мемориальный комплекс Поклонная Гора.


По престижности квартир и новостроек ЗАО западный округ уступает, пожалуй, только апартаментам ЦАО центрального округа. Здесь есть все для качественного и комфортного проживания.


4. Безопасность
За счет большого количества образовательных учреждений и посольств обеспечивается максимальная безопасность, так как эти территории тщательно охраняются.
Квартиры на западе Москвы
Квартиры на западе Москвы
Минусы квартир и новостроек в ЗАО, о которых чаще всего застройщики умалчивают.

1. При всей престижности района не стоит забывать, что в этом районе проживают люди, не обремененные доходом, например, пенсионеры и студенты. Поскольку инфраструктура этих районов выше среднего, то в некоторых районах просто нет магазинов эконом-класса.


2. Дискредитирует престижность такие районы как Солнцево, всеми известный своим бандитским прошлым, а также район Внуково со своими деревянными домами и бараками, кстати в некоторых домах до сих пор не проведен даже газ.

3. Несмотря на общую благоприятную экологическую составляющую, есть такие районы как, например, Очаково-Матвеевское он занимает ¾ территории промзоной. Ещё губительны для экологии автострады, которыми западный округ пронизан.

Из всего этого можно сделать вывод, что прежде, чем купить квартиру в ЗАО западном округе, к этому вопросу нужно подходить серьезно.
Квартиры в западном округе Москвы
С точки зрения экологии есть и благоприятные районы: Кунцево, Крылатское, Тропарево-Никулино, Раменки и Проспект Вернадского. Возвращаясь к покупке жилья в ЗАО, повторюсь, что рынок здесь достаточно разнообразный.

Если хочется жить в комфорте и безопасности, благоприятных условиях, в премиальных домах и небоскребах, пожалуйста и цена на квартиры в ЗАО соответствующая. Но есть также жилье и для среднего класса более простое и экономное, а также муниципальное в таких районах как Солнцево, Внуково, Новопеределкино.


Для того, чтобы облегчить для вас выбор квартиры, мы сделали подборку квартир новостроек в ЗАО.

Скачайте каталог

Скачайте актуальный каталог новостроек бизнес-класса

Подробное описание западного административного округа

История, окружение, инфраструктура
Западный административный округ Москвы

Западный административный округ считается одной из самых статусных и престижных территорий столицы. Еще во времена Советского Союза, когда только было возведено здание МГУ, на улицах, ведущих от центра к университету, селились представители московской элиты. И сегодня западную часть мегаполиса выбирают для жизни обеспеченные респектабельные москвичи.

Немного истории

Территория, на которой расположен нынешний ЗАО, имеет древнейшую историю. Еще в III тысячелетии до н. э., называемым археологами бронзовым веком, здесь проживали племена так называемой фатьяновской культуры. На месте Филевского парка обнаружены следы стоянок древних людей. Впоследствии, вплоть до образования в XIII в. Московского княжества, на этих землях проживали вятичи. Далее начинается история Московского уезда, в состав которого входил ЗАО. Изменилась схема лишь в начале прошлого столетия.
Современное территориальное деление утвердилось после развала СССР, в 1991 году. К этому моменту все районы, входившие в Западный округ, стали частью столицы. К 2012 году в состав ЗАО вошли некоторые районы, расположенные за пределами автокольцевой дороги. Общая территория округа сегодня – 153 км2.

Описание округа

Территория Западного административного округа включает правобережье Москвы-реки от Воробьевых (Ленинских) гор до проспекта маршала Жукова. ЗАО обладает огромным преимуществом: здесь не слишком много промышленных объектов и огромное число зеленых зон.
Округ изобилует офисами и бизнес-центрами: крупнейшие отечественные и зарубежные компании стремятся разместить здесь свои объекты.
Кроме высших учебных заведений, на территории округа располагается космический НПЦ «Сколково», занимающийся разработкой инновационных технологий.

Основные статистические характеристики округа:

1. В составе ЗАО – тринадцать административных районов: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарево-Никулино, Филевский парк и Фили-Давыдково.
2. Округ занимает четвертое место среди других столичных округов по площади.
3. ЗАО на девятом месте по плотности населения.
4. Самый маленький район ЗАО – Проспект Вернадского.
5. Раменки – самый крупный район ЗАО.

Среди главных преимуществ округа:
·  благоприятная экология;
·  прекрасно развитая инфраструктура;
·  изобилие зелени;
·  отлично проработанная транспортная схема;
·  высокое качество недвижимости: мало ветхих объектов, много новостроек и «сталинских» домов;
·  нет перегруженности: плотность населения оптимальна;
·  чистота, благоустроенность и ухоженность территорий.

Несмотря на очевидные преимущества, нельзя не отметить и некоторые недостатки:

· высокая стоимость жилья;
· недостаточное развитие окраинных районов;
· контраст в распределении социальных благ между районами.

Качество жилья в ЗАО
Округ издавна имеет имидж элитного. Этот факт привлекает к данной территории обеспеченных покупателей недвижимости, поэтому стоимость жилья здесь всегда была и будет высокой. Цены на квартиры в ряде районов ЗАО сопоставимы с ценами Центрального столичного округа. Зато качество застройки не вызывает нареканий, и это большой плюс.
Квартиры в новостройках по сносным ценам возможно приобрести в Можайском, Кунцевском, Очаково-Матвеевском районах, в Солнцево и вблизи Филевского парка.
Самое дорогое жилье в Дорогомилове, Крылатском, Раменках.

Бюджетные варианты лучше искать в районах за пределами «кольцевой»: во Внуково, Солнцево, Ново-Переделкино.

Транспортная схема

Четыре линии метрополитена и участок Московского центрального кольца делают жизнь обитателей округа достаточно комфортной. В каждом из районов имеется хотя бы одна станция метро. «Подземки» лишены только жители Можайского района, но зато там прекрасно развито пригородное железнодорожное сообщение.
Хорошо развит авто-и троллейбусный парк, но полностью отсутствуют трамвайные маршруты. Главные магистрали округа: Кутузовский, Ломоносовский и Мичуринский проспекты, а также проспект Вернадского, Рублевское и Можайское шоссе.

ЗАО – просто «рай» для велосипедистов. В велосипедных парковках и дорожках недостатка нет.

Во Внуково размещается аэропорт, до которого комфортно добираться на аэроэксперессе, курсирующим между аэропортом и Киевским вокзалом.
Ситуация с пробками на дорогах не слишком напряженная: на центральных автомагистралях практически отсутствуют светофоры, что существенно облегчает передвижение транспорта.
Что касается парковок, то наиболее сложное положение в центре, где плотность исторической застройки крайне высока. Немного «разруливают» ситуацию подземные парковочные площади.

Промзоны

Промышленные предприятия сосредоточены на окраинах, в центре они представлены единично. В общей сложности насчитывается пять промышленных зон, и две из них расположены в Очаково-Матвеевском. Наиболее опасное в экологическом отношении предприятие – ТЭЦ-25, сильно загрязняющая атмосферу близлежащих районов.
Зеленые зоны

Многие знаменитые московские парки расположены именно на территории ЗАО. Самые популярные из них:
· комплекс «Воробьевы горы»;
· заповедная зона «Крылатские холмы»;
· Серебряный бор;
·  Рублевский лес;
·  парк «Москворецкий»;
·  Тропаревский и Юго-Западный лесопарки.

Благодаря изобилию зелени округ входит в число самых привлекательных в плане экологии. Естественно, районы разнятся между собой: Раменки просто утопают в зелени, а Очаково-Матвеевское имет много черт, характерных для промышленной зоны.
Западные и юго-западные ветра, лидирующие в розе ветров – настоящее благо для ЗАО.
Кроме того, на площади более десяти гектаров разбито громадное количество цветочных клумб, составляющих 50% всех цветников Москвы!

Инфраструктура

Западный АО отличает развитая сеть учреждений социальной сферы:
1.Объекты образования. В округе одна и самых высоких в столице обеспеченность школами и дошкольными учреждениями. Во главе списка вузов стоит, естественно, МГУ.
2. Спортивные объекты. В Крылатском находится знаменитый олимпийский комплекс, который держит пальму первенства в столице.
3. Медицина. Здесь лидирует Кунцево: клиники различных направлений с отличной репутацией привлекают пациентов со всей Москвы. В Крылатском находится прекрасный кардиологический центр, имеющий мировую известность.

Главные достопримечательности округа

Западу столицы есть чем похвастаться перед туристами и гостями.

1. Центральное здание Московского госуниверситета в Раменках, построенное еще при Сталине, увенчано 240-метровым шпилем. Оно является главным в комплексе, состоящим из семи объектов. Тут же, на Воробьевых горах, расположена самая привлекательная в столице смотровая площадка, с которой открывается великолепная панорама.
2. Парк Победы на Кутузовском проспекте, являющийся самой популярной зоной развлечений в округе. Все желающие могут стать свидетелями различных спортивных состязаний, посмотреть концерты, посетить самые разные мероприятия.Тут же расположен парк аттракционов «Карусель».
3. Поклонная гора – мемориальный комплекс, созданный в память о выдающихся военных победах нашей страны. Среди входящих в комплекс объектов: Триумфальная арка, Монумент Победы, Музей ВОВ.
4. Киностудия «Мосфильм», где можно посетить музей ретро-автомобилей, являющихся «героями» знаменитых кинокартин. Прямо под открытым небом сконструирована декорация города девятнадцатого столетия.
5. Природный заказник в долине Сетуни. Обширнейшая зеленая зона не имеет себе равных в столице. На территории расположено множество интересных архитектурных объектов и водоемов.

Население

Сегодня в округе постоянно проживает около 1,3 миллиона человек. Причем значительную долю населения составляет так называемая «элита». Еще с советских времен повелось, что на западе столицы селились представители партийной номенклатуры, крупные чиновники, дипломаты.

Сегодня квартиры в ЗАО покупает главным образом средний класс. Также многие состоятельные граждане арендуют здесь жилплощадь, а это очень недешево.
Таким образом, на западе столицы уже давно сформировался контингент зажиточных москвичей, ставящих во главу угла вопросы комфорта и безопасности. Неудивительно, что почти во всех районах округа достаточно благополучная криминальная обстановка. Стоит заметить, сто в ЗАО по сравнению с другими округами не столь высокий процент трудовых мигрантов.





Скачай каталог
Укажи данные и как удобно получить каталог
Телефон
Как удобно получить планировки?
Не распространяем данные 3-им лицам.
Есть вопросы? Мы онлайн!
WhatsApp
Made on
Tilda