1. Превращение нежилого помещения в коммерческий объект.
В данной стратегии тоже есть свои направления:
- Деление площади на более мелкие и последующая сдача в аренду. Здесь важно понимать под какой бизнес планируете сдавать в аренду и предусмотреть наличие электрической мощности.
- Поиск и доработка площадей не учтенных в техническом паспорте объекта, например технические этажи, подвалы, чердаки. Их достаточно сложно найти, но возможно, если вы часто смотрите объекты недвижимости и интересуетесь документацией.
С 2016 года после завершения общероссийского кадастрового учета выяснилось, что на балансе у муниципальных служб числится большое количество неучтенных площадей. В настоящее время комитет имущественных отношений продает эти объекты.
- Аукционы и торги про это мы обязательно сделаем отдельный пост. Вкратце только скажу, что есть аукционы где можно купить объект ниже рынка, например аукционы по банкротству, где распродают имущество изъятое у должников, есть аукционы ЦУГИ (центра управления городского имущества), Invest Moscow, есть аукционы Сбербанка, ВТБ, МОЭСК и тд, где они распродают непрофильные активы.
2. Сдача объектов посуточно
Данная стратегия практически не требует стартового капитала.
В данной стратегии также есть свои направления, например:
- Субаренда, самый простой пример снять 3-х комнатную квартиру и посуточно сдавать каждую комнату через Авито, Airbnb, Яндекс Недвижимость и другие сервисы
- Хостел - принцип в общем-то такой же, единственное что нужно провести грамотное зонирование, хостел необязательно делать в жилом фонде, можно и в нежилом.
- Отели и мини-отели - принцип работы такой же, важно понимать, что гостиничная деятельность регламентируется и важно соблюдать все требования.
3. Разделение большой площади на маленькие и сдача в аренду помесячно.
К данной стратегии относятся следующие варианты:
- Разделение квартиры на маленькие студии и сдача в аренду ежемесячно.
- Загородные дома по такому же принципу, нарезаются на студии и сдаются в аренду как самостоятельные единицы.
- Лофты и коммерческие помещения - принцип аналогичный 2-м вышеописанным.
