Ситуация: муж с женой разводятся, в квартире в доле дети.
И очень сложно в этой ситуации обойти органы опеки (точнее, их невозможно обойти). А тех сумм, которые получают собственники с продажи, недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилье.
И в таком случае органы опеки Москвы обязательно откажут, если вы захотите дополнить покупку приобретаемой квартиры ипотечными средствами, потому что тогда приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка. Соответственно, это будет нарушать права ребенка. Есть определенные риски. И, естественно, опека отказывает.
Какие-то опеки Московской области как-то, возможно, знают, что такие сделки проходят и как-то договариваются. В Москве, нет, такого нет.
Так вот какие здесь могут быть пути решения этой ситуации?
Вариант 1: Детей наделить долями совершенно в другой квартире. Тогда можно будет данную квартиру, в которой использовался материнский капитал, спокойно продать, взять ипотеку и купить что-то другое. Но это тоже не всегда проходит, если эта квартира находится, например, в каком-то другом городе, или это может быть область, то опека может не пропустить в связи с ухудшением жилищных условий. Есть такие риски.
Вариант 2: Потребительский кредит, когда приобретаемая квартира не будет залоговая, а это будет просто потребительский кредит на какую-то сумму, и, соответственно, вы можете добавить, купить что-то другое.
Вариант 3: Получение займа, оформление по договору займа. Как потребительский кредит, только, возможно, эта сумма может быть у бывшего супруга получена либо у компании, в которой вы работаете (иногда компании идут на такие способы решения).
Поэтому, прежде чем разводиться, ссориться, а также продавать совместно нажитое жилье и квартиры, в которых есть доли и материнский капитал, стоит задуматься в решении этой схемы.
Потому что найти покупателя на квартиру не так сложно. Вопрос распутывания всей этой цепочки и одновременного совершения всех процессов.
