Нужен ли нотариус, либо можно обойтись простой формой договора?
Итак, есть ситуации, когда нотариус нужен обязательно:
1. Договор пожизненного содержания
2. Продажа доли в квартире постороннему лицу
3. Когда продает несовершеннолетний или недееспособный.
В этих случаях вам не обойтись без услуги нотариуса.
Продавцу нотариальная сделка нужна в меньшей степени, так как ему нужно просто получить деньги и продать квартиру. Но есть определенные плюсы, которые подходят как продавцу, так и покупателю - это сроки регистрации.
- Нотариальная сделка регистрируется 1- 3 дня, сделка через МФЦ регистрируется около 2-х недель.
- Еще одно преимущество то, что нотариус регистрирует сделку сам, а точнее сделка регистрируется в электронном виде и покупателю с продавцом не нужно будет идти в тот же или следующий день, чтобы подавать сделку на регистрацию.
Нотариус не отстаивает чьих либо интересов, это нейтральная сторона, его задача максимально проверить личности этих сторон, а также запросить проверку дееспособностей, а также проверить всю документацию на квартиру. Для покупателя нотариальная сделка все-таки важнее, так как в случае возникновения каких-то спорных вопросов нотариальную сделку сложнее оспорить в суде.
- Ответственность нотариуса застрахована, он рискует своим имуществом, в случае возникновения какой-либо ошибки еще один из плюсов то, что ведется запись такой нотариальной сделки и в случае вопросов в суде это может быть использовано как доказательство.
- Если потерян договор такой сделки, дубликат получить намного проще, чем в росреестре.
Самый главный минус такой сделки это высокая стоимость.
Но, нужен ли нотариус нужно смотреть исходя из самих сделок, так как все очень индивидуально и, если вы видите, что есть какие-то риски, какие-то сомнения, то лучше воспользоваться нотариусом, чтобы провести сделку безопасно.
👉🏼 Апартаменты Москвы бизнес класса от застройщика👈🏼
👉🏼 Квартиры и апартаменты от застройщиков в центре Москвы 👈🏼
Подпишитесь на наш Ютуб-канал и получайте актуальную информацию о недвижимости
