но доходность в 15% годовых и окупаемость 7 лет не устраивает?
Покупаем помещение, заселяем арендаторов и получаем пассивный доход
Вроде все просто, но есть проблема:
Ликвидных помещений единицы и стоят они дорого, а в те, которые предлагает рынок, нельзя посадить арендатора "за дорого" из-за этого срок окупаемости большой, а рентабельность низкая.
Что мы предлагаем?
Повысить капитализацию недвижимости, за счет создания спортивного и бьюти коворкинга под нашим брендом, создадим рабочие зоны и посадим арендаторов мастеров/тренеров/врачей (наполнение зависит от каждого конкретного помещения).
- Формат 1-го арендатора принес бы 250 тыс./мес выручки
- А формат коворкинга приносит 450 тыс./мес при таких же расходах
*Чтобы клиент купил актив, наше предложение должно быть реально выгодным, поэтому мы должны обеспечить быструю окупаемость и хорошую прибыль.
1) Считаем общий годовой доход:
(450 000 - 20 000) х 12 = 5 160 000
2) Считаем стоимость ГАБ:
5 160 000 х 5 лет = 25 800 000
*арендная ставка обычно индексируется каждый год и повышается, но мы не будем это учитывать в формуле
Результат: Вложили 15 млн. продали за 25,8 млн.
Заработали: 10 800 000
*Мы не берем с вас деньги вперед, а зарабатываем на каждом шаге организации процесса и продажи ГАБ:
1. Мы подберем помещение согласно необходимым критериям ликвидности, техническому состоянию, сделаем юридическую проверку и сопроводим сделку. За все возьмем примерно 2-3% от суммы сделки.
2. Полностью возьмем на себя вопрос дизайн-проекта, сметы, согласований и строительно-отделочных работ, (здесь мы не зарабатываем, а становимся союзниками, так как нам важно
сделать все в кратчайшие сроки и быстро заселить арендаторов).
3. Параллельно с организацией процессов в коворкинге мы проводим рекламные кампании
за свой счет и нагоняем арендаторов. (В случае, если мы вам не понравимся как управляющая компания, то наши услуги по нагону арендаторов будут стоить 100% ежемесячного платежа от каждого арендатора. Если понравимся, то услуги по нагону арендаторов будут бесплатными и мы будем получать ежемесячно 10% с выручки за управление объектом недвижимости).
4. От реализации ГАБ мы поделим прибыль в пропорции 80/20, то есть 20% с прибыли будет нашим гонораром, поэтому мы заинтересованы в том, чтобы сделка была выгодной.
На каждом этапе сотрудничества вы не рискуете и платите по факту выполнения.
FAQ
Почему к нам пойдут арендаторы и мы справимся с задачей?
1) У нас уже существует работающий коворкинг и база арендаторов.
2) А также у нас есть свой фитнес и бьюти бренд starsfit в онлайне и есть клиентский поток, который мы обслуживаем удаленно, любой арендатор будет рад сесть на аренду там, где при прочих равных уже есть клиентский поток, которым мы с удовольствием с ним поделимся.
Почему мы сделаем дизайн, ремонт и реализуем задуманное быстро?
У нас своя команда дизайнеров, строителей, инженеров, проектировщиков и юристов по недвижимости. Среди наших клиентов сетевые магазины H&M, Benetton, бизнес-центры, а также кафе и рестораны. Мы умеем делать быстро и эффектно.
Почему купят ГАБ?
Потому что, инвесторы всегда приходят на выручку, когда она есть:)
Собственник покупает объект, который уже находится под управлением нашей УК и получает действительно пассивный доход, а наш % привязан к выручке, поэтому мы заинтересованы в том, чтобы после продажи выручка была стабильной или росла.
