Почему не стоит торопиться покупать в Академическом районе квартиру ?

Архитектура Академического это спальный район с плотной застройкой, здесь до сих пор сохранились научно-исследовательские центры и институты. В этом районе и близлежащих проживает высокоинтеллектуальная публика это ученые, профессоры и их потомки.

Подойдя к выбору в Академическом районе квартиры, можно увидеть, что район предлагает квартиры следующего типа: Сталинки 50-х, Хрущёвки 60-х, блочные 70-х и типовые панельки 90-х. Конечно, в районе метро Академическая есть и новостройки, но их не так много и на них очень высокий спрос.

Давайте разберём, чем же так привлекателен выбор квартиры в Академическом районе:

1. Транспортная развязка
Не загруженность калужско-рижской линии, близость к центру Москвы, а также рядом станция МЦК, благодаря которой можно легко добраться до любой станции в Москве.

2. Школы и институты.
Большинство из них периодически попадают в ТОП лучших школ и институтов Москвы.

3. Парки
Несмотря на плотную застройку, Академический район имеет собственный парк, а также близость и удобство расположения парка Воробьёвы Горы, Нескучный сад и Парк Культуры им. Горького. Академический район находится на юго-западной части Москвы, эта часть Москвы считается экологически благоприятной.

4. Достопримечательности
Различные достопримечательности и культурные достояния.

Минусы квартир в районе метро Академическая:

1. Плотность застройки

2. Крупная функционирующая промзона и ТЭЦ

3. Основная часть жилого фонда – это дома прошлого века.
Новостройки в Академическом районе есть, но их не так много, представлены также в близлежащих районах, но на них очень высокий спрос.

4. У каждого застройщика и у его новостроек по мимо преимуществ есть и недостатки, о которых они стараются умолчать.

Если вы собрались покупать квартиру в районе метро Академическая, то рекомендуем при поиске смотреть намного шире и рассматривать также близлежащие районы. Например, рядом находится Обручевский район и Котловка, которые также предлагают достойное жилье и новостройки бизнес-класса.


Чтобы сэкономить ваше время и ваши нервы на переговорах с застройщиками, мы подготовили для вас подборку новостроек в районах юго-запада Москвы.

Академический район Москвы: история, инфраструктура и перспективы развития

Академический район – часть ЮЗАО, одна из наиболее престижных, благоприятных для проживания, чистых и безопасных территорий столичного мегаполиса. Еще с советских времен район получил неофициальное название Наукоград. От центра Москвы его отделяют всего 6 километров.

Прекрасная инфраструктура и наличие жилья на любой вкус и кошелек привлекают сюда как коренных москвичей, так и иногородних покупателей недвижимости. Дома «сталинской» постройки соседствуют с небоскребами, оборудованные по самым современным требованиям. Тем, кто только задумывается о приобретении квартиры в Академическом районе, безусловно, будет интересно узнать некоторые факты, касающиеся его истории и сегодняшнего развития.
Историческая справка

Раньше Академический район составлял единое целое с Черемушками и Котловкой, поэтому их история во многом схожа. Впервые об этой местности упоминается в источниках семнадцатого столетия. На данной территории располагались небольшие селения – боярские владения. О тех временах сегодня напоминает название усадьбы Черемушки-Знаменское, которая принадлежит частично Академическому району, а частично – Котловке.
«Львиная доля» объектов недвижимости Академического района построена во времена СССР. Застройка началась с середины прошлого столетия, и на сегодня эти здания составляют около семидесяти процентов всего жилищного фонда района. Остальное – современные дома. В ближайшие годы новых строений станет значительно больше, так как в Москве запущена масштабная реконструкционная программа.

Жилищный фонд района

Под понятие «советская застройка» подпадают дома:
· «сталинки», возведенные в середине ХХ в;
· «хрущевки», построенные в шестидесятых;
· блочные, бывшие «в моде» в семидесятых;
· панельные – новшество восьмидесятых.

Кстати, именно в Академическом районе, на улице Гримау, была возведена самая первая в Советском Союзе четырехэтажная «хрущевка». Это здание «живо» до сих пор, и снос его не планируется.

Во времена СССР именно на территории Академического района располагались крупнейшие научно-исследовательские центры и институты, поэтому место это считалось очень «интеллигентным». Сейчас в квартирах, полученных видными учеными, академиками и исследователями, проживают их потомки.

Основные статистические характеристики

Академический район входит в список территорий, принадлежащих Юго-Западному АО. Кроме него, в округ входят районы:
· Донской;
· Черемушкинский;
· Гагаринский;
· Котловка.

По общей площади, составляющей 5,8 км2, район занимает седьмое место на Юго-Западе Москвы. Проживает в нем около 110 тысяч человек.

Несмотря на то, что Академический расположен недалеко от центральной части столицы, он очень напоминает так называемый «спальный» район: здесь достаточно плотная застройка и не так много парков, зеленых зон и других природных мест отдыха. Несмотря на это, многие компании считают очень выгодным инвестировать средства в приобретение здешней недвижимости: играет роль прекрасное местоположение.

Преимущества района

Как уже отмечалось, территория входит в число самых престижных в столице. Москвичей и иногородних владельцев объектов недвижимости привлекает:
· близость к центральной части Москвы;
· прекрасно развитая инфраструктура;
· комфортная транспортная схема;
· отличная репутация, «интеллигентность»;
· тишина и ухоженность;
· большой выбор жилья;
· хорошие экологические показатели.

Естественно, есть и минусы, на которые также стоит обращать внимание. Район представляет собой развитую промышленную зону с крайне высокой плотностью застройки. В северной части работает ТЭЦ, загрязняющая атмосферу вредными выбросами.

Большая часть застройки принадлежит к старому жилфонду. Стоимость квартир в новостройках очень высока, ведь их слишком мало по причине отсутствия свободных участков земли. Каждая новостройка представляет собой элитный проект. Неудивительно, что спрос на них всегда велик, а цены «зашкаливают».

Инфраструктура

В плане инфраструктуры район относится к числу лидеров. Компактный и нешумный, он имеет отлично развитую транспортную систему. На территории находятся станции метро «Профсоюзная» и «Академическая». Эта линия столичной «подземки» загружена не слишком сильно. В настоящее время ведется проектирование еще одной станции.

Жители могут пользоваться железнодорожным пригородным транспортом: район имеет свою ЖД станцию «Канатчиково».
Кроме того, имеются четыре трамвайных маршрута и больше десятка автобусных.
Главные районные магистрали:
· проспект 60-летия Октября;
· улица Д. Ульянова;
· улица Профсоюзная.

Район отличается развитой социальной инфраструктурой: действуют государственные и частные клиники, НИИ педиатрии, родильный дом.
Образовательная сфера представлена школами и гимназиями, которых больше двадцати, дошкольными детскими учреждениями (около двадцати пяти). На территории района разместили свои корпуса многие известные столичные вузы и институты Российской академии наук.

Говоря о зонах отдыха, необходимо назвать несколько парков, не слишком крупных, но знаменитых:
· «Академический», имеющий более чем столетнюю историю;
· «Новые Черемушки»;
· «Диета».
Упомянем также о превосходно развитой спортивной инфрастуктуре и относительно благоприятной экологии старого зеленого района: эти показатели также «играют» на его репутацию.